地产抵押无预售证证明能否购房

法律分析：
（1）房地产开发企业预售商品房，必须取得预售许可证明，未取得就售房，购房合同通常会被认定无效，不过在起诉前取得则另当别论。

（2）已抵押的房产存在较大风险，若开发商无法偿还债务，债权人可依法处置抵押房产，购房者可能面临钱房两空的局面。

（3）此类房产后续办理房产证等手续也会困难重重。

（4）购房者遇到这种情况，可要求开发商先解除抵押并取得预售许可证后再签合同，若开发商拒绝，放弃购买是较为明智的选择。

提醒：购买房产涉及重大利益，遇到无预售证且已抵押的房产务必谨慎，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确拒绝购买此类房产是明智选择。未取得预售证就售房，合同可能无效，风险极大；已抵押的房产，后续可能被债权人处置，导致钱房两空。
（二）若对房屋有一定兴趣，可要求开发商先解除抵押，再取得预售许可证后签订购房合同。
（三）若开发商拒绝上述要求，果断放弃购买，避免自身权益受损。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.不建议买无预售证且已抵押的房产。房地产企业预售房得有预售许可证明，没证卖房合同会无效，除非起诉前拿到证明。

2.抵押房产有风险，若开发商还不上债，债权人能处置房子，购房者可能钱房两失，后续办房产证也难。

3.碰到这种情况，购房者应让开发商先解押并取得预售证再签合同。若开发商拒绝，建议放弃购买，避免权益受损。

结论：
不建议购买无预售证且已抵押的房产，应要求开发商先解除抵押并取得预售许可证再签合同，若开发商拒绝则建议放弃。
法律解析：
依据法律规定，房地产开发企业预售商品房需取得预售许可证明，未取得就售房，购房合同会被认定无效，不过在起诉前取得该证明的情况除外。对于存在抵押的房产，若开发商不能及时偿还债务，债权人可通过法律程序处置抵押房产，这会使购房者面临钱房两空的风险，同时办理房产证等手续也会困难重重。所以，遇到此类房产，购房者要求开发商先解除抵押并取得预售许可证后再签合同是合理且必要的做法。若在购房过程中遇到此类复杂情况，或对相关法律问题有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。