律图审稿专业委员会3轮严审

我和老公准备买房了,积蓄只够付首付,剩下的准备找银行贷款,也不知道购房按揭要跟银行签哪些合同,有没有需要注意的事项?

帮助10人 4.3k浏览 匿名 2018-03-21 新疆昌吉
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律师解答 共2条
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    签订银行借贷合同要注意什么:
    (一)注意银行是否按时足额发放贷款。 银行是借款合同的一方当事人,在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人,其义务是按照借款合同的约定,按时足额发放贷款。在实际操作中,银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定,这些都属于违约行为,借款人有权追究银行的责任。
    (二)要注意银行是否事先扣除利息 在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。
    (三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件 银行与借款人签订借款合同后,在未发放贷款或发放了部分贷款时,发现借款人经营状况严重恶化,转移财产,抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时,银行可行使不安抗辩权,在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。 行使不安抗辩权应当注意,必须要取得相应的证据,才能停止借款合同的履行,否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定,银行停止发放贷款应当履行两项义务:一是通知义务,即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人二是借款人提供担保的,应当恢复履行,即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后,借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,银行可以解除借款合同。
    全文
    9 2018-03-21
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,购房按揭要跟银行签哪些合同是需要自己选择的。不过,银行的条款基本都是固定的,针对不同的贷款种类,有不同的合同,但不会针对哪一位客户。支行无权更改,就算你把那合同看得很清楚即使有不满,要贷款也是必须要签的!选择种类的话,一般银行会推荐等额本息,就是每个月还同一个数字,这个看起来比较简单,其实对客户是不划算的。建议选择等额本金。 等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。 此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息有所减少,但刚开始时还款压力较大。 等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 ― 已归还本金累计额)×每月利率 等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕 等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少
    全文
    10 2018-03-21
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我想知道离婚协议怎么写
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于我想知道离婚协议怎么写的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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前车变道导致后车追尾责任认定依据是什么
[律师回复] 解析:
关于判定后车追尾事故责任归属的标准如下:
首先,若因某一方当事人的失误或过错引发了该起道路交通事故,那么其应承担该事故的全部责任;
其次,如果事故是由双方甚至多方当事人的过失所致,则需依据他们各自行为在事故中所产生的影响及其过失的严重性,来确定他们应当承担的主要责任、同等责任及次要责任;
最后,当各方当事人均未有导致该起道路交通事故的过失时,这便被视为一起交通意外事故,此时各方当事人都无需承担任何责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条,机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
按盗窃罪定罪的情形是什么
[律师回复] 解析:
在以下各种情况下,可能被判定构成盗窃罪:
首先,金额在人民币一千元到三千元之间的公私财产被盗,其次是两年之内进行了三次或更多的盗窃行为,然后是未经允许擅自闯入他人家庭生活,与外部世界相对隔离的住所进行盗窃,再者是携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止私人持有的器具进行盗窃,最后是在公共场所或者公共交通工具上盗取他人随身携带的财物。
除此之外,还有其他一些特殊情况也可能导致盗窃罪的成立。
对于盗窃公私财物的价值,根据刑法第二百六十四条的规定,如果达到人民币一千元到三千元以上,则应视为“数额较大”;
如果达到人民币三万元到十万元以上,则应视为“数额巨大”;
如果达到人民币三十万元到五十万元以上,则应视为“数额特别巨大”。
另外,如果在两年内进行了三次或更多的盗窃行为,那么就应该被认定为“多次盗窃”。
如果是未经允许擅自闯入他人家庭生活,与外部世界相对隔离的住所进行盗窃,那么这种情况就应该被认定为“入户盗窃”。
如果是携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止私人持有的器具进行盗窃,或者是为了实施违法犯罪而携带其他足以危害他人人身安全的器具进行盗窃,那么这种情况就应该被认定为“携带凶器盗窃”。
最后,如果是在公共场所或者公共交通工具上盗取他人随身携带的财物,那么这种情况就应该被认定为“扒窃”。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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按揭房离婚转按揭可以吗?
按揭房离婚转按揭是可以的,可以通过抵押的方式实现。按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
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超速与危险驾驶罪处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
1.现行法规明文规定了,涉案者若被判定犯有危险驾驶罪,其最高可面临拘役之处罚,同时需缴纳一定数额的罚金。
所谓危险驾驶罪,即是指在道路上驾驶机动车辆进行竞逐竞技活动,如果情节较为恶劣;
或是饮酒后驾驶机动车辆的违法行为。
2.对涉及到校车运营业务或乘客运输服务的活动而言,如果涉案者严重超过额定乘坐人数载客,或者严重超出规定行车速度,那么也将受到法律的制裁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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盗窃罪都是按金额判的吗
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃犯罪案件中犯罪数额如何予以累计后作为量刑依据,这需要结合实际案情进行详细评估和判断。
若两名罪犯在一年内进行了两次或更多次的盗窃行为,则其所涉盗窃数额应进行累加计算,以作为定罪量刑的依据。
2.对于各类盗窃公私财物的案件,依据相关法律法规,如盗窃金额达到了较大程度,或者是多次实施盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金。
而对于盗窃金额达到巨大程度,或者存在其他严重情节的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同样也会被处以罚金。
至于盗窃金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且可能被处以罚金或者没收全部财产。
3.各省级、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平和社会治安状况,在上述法律规定的数额范围内,制定出符合本地实际情况的具体数额标准,并上报至最高人民法院和最高人民检察院审批通过。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
银行卡被人民银行冻结的原因是什么
[律师回复] 解析:
银行账户被冻结的缘由具体如下:
首先,涉及到信用卡的异常交易行为,如您存在故意套现、伪造身份信息、密码连贯输错等情况,银行均有权对该类银行卡进行冻结处理。
其次,对于具备透支功能的银行卡而言,在透支额度超过许可范围之后,银行亦有权利立即对其进行冻结。
再者,若您所持有的为储蓄卡,则在面临冻结时可能由于以下两种情况之一:
1)账户误操作导致的冻结,例如银行在进行交易过程中,将资金错误地汇入了您的账户,在此情况下,银行有权对额外汇入的款项进行冻结。
2)司法冻结,依据相关的法律条文,司法机构因其执法需求,可向银行申请对您的银行卡实施冻结措施。
此外,海关、税务机关等部门同样拥有冻结权限。
第四,若您在输入银行卡密码时连续三次失误,银行系统将会自动锁定您的银行卡密码,这与冻结类似,但并非真正意义上的冻结。
经过24小时后,此锁定状态将自动解除。
最后,若您的银行卡已达到使用期限且未及时更换新卡,银行将有权对您的过期银行卡采取冻结措施。
另外,若您的银行卡频繁挂失,银行方面可能会怀疑您存在恶意挂失的可能性,进而对您的银行卡实施冻结措施。
法律依据:
《中华人民共和国民《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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想知道土地使用税用分摊吗?
土地使用税用不分摊,房产税和土地使用税一般是预提不是摊销。因为房产税和土地使用税都是一个季度交一次,而且是交前面月份的,即在10月份申报期申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税
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营运车辆酒驾按照醉驾处理怎么处罚
[律师回复] 解析:
根据我国现行的交通法规,醉酒后驾驶营运机动车者将面临严厉的惩罚。
具体来说,将被吊销驾照、判处拘役,并需缴纳罚金。
依据相关规定,对于醉酒驾驶营运机动车的当事人,交管部门有权强制约束其直至清醒状态,吊销其驾照,并依法追究相应的刑事责任。
并且,当事人必须在长达十年的时间内禁止再次申领驾照,即使成功获得新驾照,也不得再从事任何形式的营运机动车驾驶工作。
此外,醉酒驾驶行为还可能触犯刑法,构成危险驾驶罪,依法应当判处拘役,并处以罚金。
而对于饮酒后驾驶机动车的情况,则会受到更为严格的法律制裁:
首先,将被暂时扣留一个月以上三个月以下的机动车驾驶证,并处以二百元以上五百元以下的罚款;
其次,将会被记入六分的违章记录。
相比之下,饮酒后驾驶营运机动车的法律处罚力度更大:
饮酒后驾车者将被暂时扣留三个月的机动车驾驶证,并处以五百元的罚款,同时还会被记入十二分的违章记录。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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想知道现在死刑怎么执行的?
现在的死刑执行方法跟过去发生了巨大的变化。根据《刑事诉讼法司法解释》第四百二十五条规定死刑的执行方法一般都是采用注射或者枪决的方式进行执行的,并且应当在指定的刑场或者羁押场所内执行。
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刑事辩护
企业跟企业之间存在挪用公款罪吗
[律师回复] 解析:
在商界中,企业与企业间确实存在着涉及挪用公款罪的情况。
依据《中华人民共和国刑法》中的明文规定,若公司、企业或其他团体的员工,利用自己所拥有的职务便利条件,有意识地将本应属于该组织的资金转移至个人使用或者借予他人,并且其涉案金额达到相当大的程度(通常是大于等于人民币10万元)、逾期超过了三个月仍未偿还,或者虽然并未超过三个月期限,但却将这些资金投入到营利性的活动之中,或者用于从事违法的勾当,那么他们将会承受来自于法律的严厉制裁。
具体来说,假如这名员工所挪用的资金数额特别巨额而又未能及时归还给原单位的话,他可能会被判处三年以上十年以下的有期徒刑;
反之,如果他所挪用的资金数额相对较小,但是已经逾期超过了三个月仍未偿还,或者虽然并未超过三个月期限,但却将这些资金投入到营利性的活动之中,那么他可能会被判处三年以下的有期徒刑或者拘役。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条:国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
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商住一体的住宅停车位要购买吗
[律师回复] 解析:
在审慎地权衡了诸多因素之后,我们不得不探讨这样一个重要的议题——即车位是否应当购买。
这个问题的考量必须基于多个不同的角度,以全面地考虑所有可能的影响因素。
以下是需要重点关注的几个主要考虑因素:
1.需求与便捷性的平衡。
首要的是要深入分析自身对车辆使用的实际需求。
若您每日都需驾车出行,或者面临频繁的停车需求,那么购入一个专属的车位无疑将极大地方便您的生活,从而有效规避了在小区内部寻找停车位的种种困难。
2.财务状况的评估。
购买车位无疑是一笔不小的开支,因此您需要对自身的财务状况进行全面的评估。
倘若购买车位并未对您的经济造成过重的负担,那么这无疑是一种值得考虑的解决方案。
3.潜在升值空间的预估。
购买车位不仅能为您的房产价值保驾护航,还可能带来额外的增值收益。
随着时间的推移,车位的需求可能会逐渐增长,而供应则可能相应减少,进而推动车位价格的上扬。
然而,您仍需密切关注车位市场的具体动态,以及所在区域的经济发展走势及房地产市场的变动情况。
4.管理与维护的责任。
在购买车位之后,您还需承担起车位的管理与维护职责。
您需要详细了解小区的车位管理与维护机制,包括车位的清洁保养、安全监控等各个环节。
若小区的车位管理与维护工作未能达到预期效果,那么购买车位可能会给您带来更多的不便之处。
5.长远规划的考量。
最后,您还需从长远角度出发,对自身的生活规划进行全面的思考。
若您计划在该小区长久居住下去,那么购买车位或许是一个明智之选;
但若是预计未来数年内将会迁出该小区,那么购买车位可能并非必要的决策。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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当产生物业纠纷问题时,可以要求物业管理公司提供解决办法,也可以由第三人进行调解,一般是民间调解、行政调解、司法调解这三种。也可以向人民政府投诉,提起诉讼或者是仲裁。
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房产纠纷
按洗钱罪量刑标准
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涉及洗钱罪行的法律裁决原则为:
首先,对于该类犯罪行为,司法机关通常会依据法律条文,给出五年以下有期徒刑或者拘役的判决,同时附带处以罚金的处罚;
其次,在犯罪情节较为严重的情况下,司法机关可能会给予被告人五年以上但不超过十年的有期徒刑,并处以罚金的严厉处罚;
最后,倘若此类违法行为由机关、团体或社会组织等单位发起实施,则司法机关将对相关单位进行罚金的惩罚,同时对其直接责任人按照个人犯罪的标准进行相应的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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