律图审稿专业委员会3轮严审

同事现在刚买了一套房子,准备将新房进行网上备案,买新房网上备案合同的流程是怎么样的

帮助10人 3.9k浏览 匿名 2018-03-22 广西钦州
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律师解答 共2条
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    房产备案登记流程如下:
    1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
    2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认无误的协议或合同
    3、再统一在网上签订正式合同,双方当事人签字盖章
    4、相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角
    5、然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。
    全文
    12 2018-03-22
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
    2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
    3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
    商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项
    《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料,而在全国各地的房产纠纷中,有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证,《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
    本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势,网上签约流程,以及市民在进行网上签约时,应该注意的相关事项。
    网上备案使信息透明化
    “已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布,才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说,实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化,市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网,清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
    据介绍,在实现网上合同备案前,商品房退房问题。东莞的房地产交易中,合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案,因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间,购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面,如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售,不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
    网上备案系统上线后,在商品房建档时,包括楼盘总的套数,可销售套数,销售单位的户型、面积、状态,以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,自动将可售状态修正为已售状态,从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况,保障了购房者的利益。
    此外,市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息,包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时,网上备案单位资料清晰,也会使办证过程更便捷。
    网上签约注意保存密码
    启动网上备案的目的是使信息透明化,保障购房者利益。然而,不少购房者对网上签约备案系统不了解,对其操作流程不够重视,在相关操作上也存在一些误区。
    “一些购房者在进行网上签约时,自己的个人密码让发展商去设置,有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说,大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款,双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后,如果没有手动点击提交备案,8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内,即使在打印纸质合同后,如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,而发展商有双方密码,可以再次进入系统修改条款。此外,在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。
    “购房者在设置密码时,最好是要求他人回避,自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示,在进行网上签约时,密码一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。据介绍,在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者,如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务,需告知受委托方购房密码时,应出具书面委托书,以明晰密码如果丢失时的责任,从而真正保障到自己的利益。
    附:网上签约流程详解
    一、交定金签订“认购书”,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网(),查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
    二、确认单位产权清晰后,与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,即会自动生成相应的合同模板。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。
    三、买新房网上备案合同 双方确认合同条款无需修改,即进行保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。
    四、提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。
    全文
    14 2018-03-22
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新房网签备案的材料有哪些买方,网签备案办理流程
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房产纠纷
帮信罪量刑和流水有关吗
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在“帮信罪”中,资金流转与此密切相关,特别是涉及到犯罪所得转进信用卡的总金额,这被视为帮助信息网络犯罪活动罪的重要考量因素之一。就“帮信罪”而言,入罪的数额标准设定为支付结算累计达到20万元人民币。对于那些涉嫌此类罪名的罪犯,可能会面临三年以下有期徒刑或者拘役,以及相应的罚金处罚。
依据我国相关法律法规的规定,当行为人明确知晓他人运用信息网络进行犯罪活动时,为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等协助服务,且情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处以罚金。若单位触犯上述条款,则应对该单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人依法予以惩处。若存在前述两种行为,并且同时构成其他犯罪的情况下,应按照处罚较重的规定定罪量刑。关于如何认定“帮信罪”,主要包括以下几个关键要素:
首先,犯罪主体方面要求为一般自然人;
其次,主观方面必须是故意为之,即行为人应当清楚地知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪行为侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等技术支持或其他形式的协助服务,且情节严重。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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网签备案新房时间的规定是什么,买房网签流程
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房产纠纷
协助洗钱罪判罚标准最新
[律师回复] 解析:
为了掩盖、隐藏毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪所获得的财产及其产生的收益的来源与性质,将对实施上述犯罪行为的人所获取的财产及其产生的收益进行没收。
同时,根据情节轻重,将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并可能被处以罚金;若情节严重者,则将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样也需要承担罚金的责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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洗钱罪流水100多万怎么处理
[律师回复] 解析:
对涉案者应判处五年以下有期徒刑或拘役刑罚,同时需额外缴纳洗钱数额的5%至20%的罚金。若为单位犯罪,则对单位施以罚款处罚,并对负有直接领导责任及其他直接责任人予以相同程度的刑事惩罚,即判处五年以下有期徒刑或拘役;如情况恶劣,则处以五年以上、十年以下有期徒刑的惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
新规对帮信罪量刑标准的规定是什么
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针对“帮信”行为所可能引发的刑事责任,根据相关司法解释,通常会处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的处罚。具体的量刑依据包括但不限于以下九项:
1.涉及到支付结算金额超过二十万元人民币的;
2.通过投放广告等方式提供资金支持,且数额达到五万元人民币以上的;
3.违法所得数额在一万元人民币以上的;
4.为三名及以上的对象提供了帮助的;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与协助信息网络犯罪活动的;
6.被协助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量达到五张(个)以上的;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量达到二十张以上的;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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新房屋网签备案材料有哪些买方,网签备案办理流程
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与新房屋网签备案材料有哪些买方,网签备案办理流程相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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取保候审后报备流程多久
[律师回复] 解析:
办理取保候审前往异地报道的程序如下所示:
首先,应主动向做出取保候审决策的执行机构提交申请,详细且真实地阐述外出缘由及行程规划;
其次,在获取执行机构的核准许可后,您便有权携带着相关的批准文件以及个人身份证明文件等资料,前往异地执行取保候审义务。取保候审这一概念,指的是侦查机关依法要求犯罪嫌疑人提供担保人或者缴纳保证金,同时出具保证书,以确保其不会逃避或干扰侦查工作,并且能够随时接受传唤并按时出庭。这种强制性措施通常适用于罪行相对轻微,无需采取拘留、逮捕等严厉手段,但仍需对其行动自由实施一定程度限制的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
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买新房网签是不是备案?
买新房网签不是备案,根据我国房地产管理的相关规定,对于网签和备案是两个程序,一般是行铎买卖的房产进行网签,而后再进行备案处理,具体情况下应当结合实际来进行处理和认定。
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合同诈骗罪严重性标准最新
[律师回复] 解析:
在对合同诈骗罪的严重程度进行判定时,主要基于涉及的金额规模、犯罪行为的情节和所引发的社会效应等因素。
根据普遍认识,当涉及的数额较大、犯罪手段较为凶残或引发了重大经济损失时,将会面临更为严重的法律制裁。
依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的明文规定,凡是犯下合同诈骗罪行者,若涉及的金额达到一定标准,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金的责任;倘若涉及的金额巨大或存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的责任;而对于涉及的金额特别巨大或存在其他特别严重情节的情况,则将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
公安机关通知取保候审程序怎么走
[律师回复] 解析:
在公安部门决定执行取保候审措施之际,他们通常遵循以下严谨而详尽的程序步骤:
1.公安部门的职责首先是对案件的具体情况进行深入细致的审查,一旦确认符合取保候审的法定条件,便会着手起草《呈请取保候审报告书》。
2.经过负责人严格审核并批准通过之后,公安部门将会填写《取保候审决定书》。
3.紧接着,公安部门需要确定保证方式,这可能涉及到选择保证人或者要求嫌疑人缴纳保证金等不同选项。
4.然后,公安部门会向嫌疑人及其亲属发出通知,详细告知他们所享有的权利以及应当承担的义务。
5.在完成上述步骤之后,公安部门将与保证人签署保证书,或者向嫌疑人收取保证金。
6.最后,公安部门会将所有相关的法律文书送交检察院及法院进行备案存档。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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新房流程网签备案抵押流程是怎样的?
新房流程网签备案抵押需要遵守查询楼盘信息→签署购房合同→保存合同→完成网签→到银行办理抵押手续的流程。房屋买卖可以直接在网上签署合同,此时买房主体在签署之前需要认真查阅合同内容。
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关于取保候审最新规定是什么
[律师回复] 解析:
取保候审乃是刑事诉讼程序中为保障案件顺利进行而实施的一项强制性措施,它给予涉案人员在无需羁押的前提下能够积极参与到诉讼过程中的机会。
根据的相关规定,明确了取保候审的适用标准以及保证方式、监督责任和违规行为所应承担的相应后果。举例来说,如果涉案人员没有明显的社会危害性,且其所涉及的罪行可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑罚的话,那么便有资格申请取保候审。
同时,保证人也需要严格履行对被取保候审人员的监督职责,确保他们在接受取保候审期间严格遵守法律法规,不得干扰证人等相关人员的正常工作生活秩序。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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办好取保候审的手续流程怎么走
[律师回复] 解析:
针对取保候审的申请环节,主要经过如下步骤进行:
首先,犯罪嫌疑分子、被告人或是他们的家人、律师可向负责处理该案件的有关部门(如公安局、人民检察院或者法院等)提交相关申请;
其次,需要准备必需的担保人和/或保证金。
其中,作为保证人必须符合相关法律法规的要求,愿意承担起监督被担保人遵守相关规定的责任,同时还应具备稳定的居住地以及可靠的经济来源;
第三步,申请人需要认真填写并提交一份详尽的取保候审申请书,详细阐述申请取保候审的具体原因及理由;接下来,负责处理案件的有关部门将对申请人的申请进行严格的审核,如果认定申请符合相关条件,便会做出同意取保候审的决定;
然后,申请人需要在取保候审决定书上签字确认,明确自己在取保候审期间所享有的权利与应当履行的义务;
最后,取保候审的执行工作将由保证人负责监督犯罪嫌疑分子或被告人,以确保他们能够随时接受传唤,按时出庭。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
南京盗窃罪最新规定有哪些
[律师回复] 解析:
在金额为1,000元至2,500元之间的情况下,被告人将面临判处管制、拘役或有期徒刑六个月并处以单处罚金;在金额超过2,500元但未达到4,000元时,被告将被判处有期徒刑六个月至一年;若涉案金额介于4,000元至7,000元间,则被告将面临有期徒刑一年至两年的刑罚;而当涉案金额超过7,000元但未达到10,000元时,被告将被判处有期徒刑两年至三年。
对于涉案金额在10,000元至17,000元之间的被告人,他们将面临有期徒刑三年至四年的刑罚;如果涉案金额超过17,000元但未达到24,000元,那么被告人将被判处有期徒刑四年至五年;若涉案金额超过24,000元但未达到31,000元,被告人将面临有期徒刑五年至六年的刑罚;而当涉案金额超过31,000元但未达到38,000元时,被告人将被判处有期徒刑六年至七年;若涉案金额超过38,000元但未达到45,000元,被告人将面临有期徒刑七年至八年的刑罚;若涉案金额超过45,000元但未达到52,000元,被告人将面临有期徒刑八年至九年的刑罚;若涉案金额超过52,000元但未达到60,000元,被告人将面临有期徒刑九年至十年的刑罚。
对于涉案金额在60,000元至78,000元之间的被告人,他们将面临有期徒刑十年至十一年的刑罚;若涉案金额超过78,000元但未达到96,000元,被告人将被判处有期徒刑十一年至十二年;若涉案金额超过96,000元但未达到114,000元,被告人将被判处有期徒刑十二年至十三年;若涉案金额超过114,000元但未达到132,000元,被告人将面临有期徒刑十三年的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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