成都刚买2个月的车位，发现漏水，已与车位销售协商1个月无果（协商情况：1、要求退车位，销售商不答应，诉只能换同等大小车位，但位置均较现在位置差；2、不能退情况下，要求以团购最低价补差价换位置差的车位，销售商不答应）。想咨询：1、该漏水车位能否要求退？2、如果不能退，能否要求以团购最低价换位置差的同等大小车位？

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。