按揭不放贷退房违约金如何约定

（一）明确计算方式
在购房合同里清晰写明违约金按购房款一定比例计算，如1%-5%，避免模糊不清。

（二）区分违约原因
若因开发商致使按揭无法放贷，购房者退房不担责，还能要求开发商担责；若因购房者自身问题，可能需付违约金。

（三）考虑实际损失
违约金约定要结合实际损失，过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

（四）条款表述清晰
拟定条款时保证表述清晰、无歧义，明确双方权利义务，防止后续纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.按揭不放贷退房违约金约定要公平合理。合同里可明确计算方式，像按购房款1%-5%计算。
2.若因开发商问题导致按揭无法放贷，购房者退房不用付违约金，还能让开发商担责；若是购房者自身问题，可能要付违约金。
3.违约金约定要考虑实际损失，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。条款表述要清晰，明确双方权责，避免纠纷。

结论：
按揭不放贷退房违约金约定要公平合理，因开发商原因导致的购房者退房无需承担违约金，因购房者自身问题导致的可能需支付违约金，且违约金约定过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，民事活动应遵循公平原则。在购房合同中，双方可明确约定按揭不放贷退房违约金的计算方式，常见按购房款1%-5%计算。若因开发商原因致使按揭无法放贷，购房者退房不应承担违约金，开发商还需担责；若因购房者自身问题导致，则购房者可能要支付违约金。而且违约金约定应考量实际损失，当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。拟定违约金条款时，清晰表述、明确双方权利义务能避免后续纠纷。如果在处理按揭不放贷退房违约金问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询获取帮助。

1.按揭不放贷退房违约金约定应公平合理。合同中需明确计算方式，常见按购房款1%-5%计算。
2.因开发商原因导致按揭无法放贷，购房者退房无需承担违约金，还能要求开发商担责；若是购房者自身问题，可能需支付违约金。
3.违约金约定要考虑实际损失，过高或过低时当事人可请求法院或仲裁机构调整。
4.拟定违约金条款时表述要清晰无歧义，明确双方权利义务，可避免后续纠纷。

建议双方签订合同前仔细审查条款，确保违约金约定合理。一旦出现纠纷，及时收集证据，必要时通过法律途径解决。