购房合同违约金总房价的20%怎么算

结论：
购房合同违约金通常按总房价的20%计算，但实际违约时，违约方认为过高或守约方认为损失大于该数额，可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
购房合同中约定按总房价20%计算违约金，是一种常见的约定方式。不过，法律并非完全按照合同约定一成不变。当违约方觉得违约金比例过高，或者守约方认为实际损失大于约定的违约金时，都可以向法院或仲裁机构提出调整的请求。法院或仲裁机构在裁决时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。例如房屋总价200万，按约定违约金是40万，但如果实际损失远低于或高于40万，就可请求调整。如果大家在购房过程中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）在签订购房合同时，双方应充分考虑可能出现的违约情形及损失范围，合理约定违约金比例，避免后期因违约金过高或过低产生纠纷。
（二）当违约情况发生，违约方认为20%的违约金比例过高时，要及时收集实际损失小于违约金的证据，向法院或仲裁机构请求适当减少。
（三）若守约方觉得损失大于合同约定的违约金数额，需准备好能证明实际损失的相关材料，要求增加违约金。

《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.购房合同违约金按总房价20%算，用房屋总价乘20%得出具体数额。比如房价200万，违约金就是40万。

2.虽然合同约定违约金比例为20%，但违约发生时，违约方若觉得比例过高，可请求法院或仲裁机构适当降低；守约方若认为损失超违约金，也能要求增加。

3.法院或仲裁机构会根据实际损失，兼顾合同履行、当事人过错和预期利益等，依公平和诚信原则裁决。

法律分析：
（1）购房合同中违约金按总房价的20%计算是常见方式，通过房屋总价款乘以20%可得出具体违约金数额。这为合同双方在违约情形发生时明确了大致的赔偿标准。
（2）不过，合同约定的违约金比例并非绝对。当违约方认为20%的比例过高时，可请求法院或仲裁机构适当减少；若守约方觉得自身损失大于此违约金数额，也有权要求增加。
（3）法院或仲裁机构在处理此类请求时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

提醒：签订购房合同约定违约金时，双方应合理考量可能的损失和违约风险。发生违约纠纷时，若对违约金有异议，及时咨询律师，依据实际情况维护自身权益。