违建房子的买卖契约是否有效

你好，可以详细说明下情况。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违建房屋是未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的建筑，违反了城乡规划法等法律规定，出卖人对其无合法处分权???。以违建房屋为标的的买卖契约，因违反法律强制性规定，通常不被法律认可???。
不过，若在一审法庭辩论终结前，违建通过补办手续成为合法建筑，此时买卖契约可认定为有效

一般情况下，违建房子的买卖契约无效。因为违建房屋不具有合法产权，违反了法律强制性规定。解决方案是双方应返还因该契约取得的财产，有过错的一方赔偿对方损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。若协商不成，可通过诉讼解决。