请问二手房有房产证没土地证，没法过户。买卖合同没公正有法律效力吗？

房产证没办下来，无房产证的房屋买卖时，可以办理公证。房屋所有权发生交易时，需要办理产权登记。产权登记完成后，即可取得房产证。为了保证交易的合法性，可以进行公证。公证的内容只能是对交易的公证，而不是房屋的合法性。

也不是和开发商签了购房合同以后就马上能够看到新房子的，前面所有的程序全部都办完了开发商就会按照合同当中约定的时间正式的把房子交到业主手中。在正式交房子的时候当面就要把有些问题验收清楚了，因此业主一定要知道，商品房正式交房的时候要注意交完房以后马上办理房产证，另外大概的对房屋的门窗，天花板，水电表等这些进程检查。

正确应对法律问题应当通过合法的方式来进行，比如说可以通过自行协商的方式来解决双方当事人如果能够关于纠纷方面的问题自己达成一致的话，完全是可喜的，这样还可以减少一些诉讼成本问题，否则的话也可以到法院进行起诉。

假的租房合同办理居住证肯定是有问题的，租赁合同有个编号，系统可以查询验证的，若是假的，是无效的，最好去办真正的；居住证是中国一些发达城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的尝试，为中国制定技术移民办法，最终形成中国国家“绿卡”制度积累了经验。持有居住证者，可享受当地居民的待遇。

房产证跟徒弟使用证不是一起办理的，土地使用证是国土资源局办理的，应该是拿着房产证才能办理土地使用证。房产证是说明这个房子是你的，土地使用证是说明国家允许你使用这一块土地。