我是房东，之前和房客签订了三年合同，已经租了一年。现在由于私人原因不愿继续出租下去，在第一年到期前一个月就已通知房客。但房客一直拖着不退拖了三个月了已经房租也没给我。怎么办

1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。

租客租房子出了事故应当由租客负责，具体点来说的话，应当是用使用者承担相应的责任。当然，如果是因为房屋原来的物品导致他人受到损失，应当是由房屋的所有权人承担责任。除此之外转租必须要经过房东同意。

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房中介跑了，房东能赶走房客吗进行了解答，希望能解答您的问题。

《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

租房客可以转租房子，但是在转租之前，需要先获得房屋所有人的同意。如果在出租之前并没有与出租方协商，但是出租方在知晓房屋转租行为存在之后的六个月内未提出异议，那么可以视为出租人同意转租。