隐瞒房屋抵押事实的房屋买卖是否有效

（一）买方在房屋交易前，可到不动产登记机构查询房屋的产权状况，核实是否存在抵押等权利负担。
（二）签订合同前，要求卖方出具书面承诺，保证房屋不存在未披露的抵押等情况，若违反承诺需承担相应责任。
（三）发现卖方隐瞒抵押事实，先与卖方协商解决，协商不成及时收集相关证据，向法院提起诉讼，请求解除合同、要求卖方承担违约责任和赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当卖方隐瞒抵押事实导致买方无法实现合同目的时，买方有权解除合同。

1.隐瞒房屋抵押事实的买卖合同通常有效，合同效力取决于当事人行为能力、意思表示及是否违法违规和违背公序良俗，隐瞒抵押一般不影响合同本身。

2.被隐瞒方有维权权利，若因隐瞒致合同目的无法达成，可解除合同，要求卖方担责赔偿。

3.抵押登记的房屋有权利负担，未经抵押权人同意难过户。买方交易时要调查产权，发现隐瞒及时走法律途径。

结论：
隐瞒房屋抵押事实的房屋买卖合同一般有效，但被隐瞒方有权依法维护自身权益。
法律解析：
合同效力的判定依据《民法典》，主要看当事人是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律法规强制性规定和公序良俗，隐瞒抵押事实通常不影响合同本身效力。不过，若卖方隐瞒抵押事实导致合同目的无法实现，被隐瞒方可以请求解除合同，还能要求卖方承担违约责任并赔偿损失。并且，若房屋已进行抵押登记，产权存在权利负担，未经抵押权人同意，房屋难以办理过户登记。因此在房屋交易中，买方要尽职调查房屋产权状况，一旦发现被隐瞒抵押事实等情况，应及时通过法律途径保护自身权益。如果在房屋买卖过程中遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。

1.隐瞒房屋抵押事实的房屋买卖合同通常有效，合同效力判定主要看当事人民事行为能力、意思表示真实性以及是否违反法律法规强制性规定和公序良俗，隐瞒抵押事实一般不影响合同本身效力。
2.被隐瞒方有维权途径，若因卖方隐瞒抵押事实导致合同目的无法达成，被隐瞒方可以请求解除合同，还能要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
3.若房屋有抵押登记，产权存在权利负担，未经抵押权人同意难以办理过户登记。
4.建议买方在交易时对房屋产权状况进行尽职调查，一旦发现隐瞒情况，及时通过法律途径保护自身权益。