买卖的房屋被查封执行如何应对

结论：
买卖的房屋被查封执行，可确认查封合法性，符合条件可提执行异议，因对方债务问题可追究违约责任，查封错误可要求申请人赔偿。
法律解析：
根据相关法律规定，当房屋被查封执行时，第一步确认查封合法性很关键，法院应出具合法查封文书，其依据和程序需合规。若购房在查封前，且已完成房款支付、实际占有房屋，未过户自身无过错，可向执行法院提执行异议并提交证据，以中止执行。若因开发商或卖家债务致房屋被查封，可依合同约定追究其违约责任，解除合同并获退款及赔偿。若查封错误，有权要求申请人赔偿损失。如果在房屋买卖中遇到此类复杂的查封执行问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

买卖房屋被查封执行可多方面应对。若房屋被查封，应先确认查封合法性，要求法院出具相关文书，查看依据和程序是否合规。

若购房在查封前且满足已付全款或大部分房款、实际占有房屋且对未过户无过错等条件，可向执行法院提执行异议，请求中止执行，同时提供购房合同、付款凭证、入住证明等证据。
若因开发商或卖家债务问题致房屋被查封，可依合同约定追究其违约责任，要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失。
若查封有误，可要求申请人赔偿损失。

建议在购房前做好产权调查，降低风险。遇到查封情况及时咨询专业律师，按法律程序维权。

法律分析：
（1）当买卖房屋被查封执行，确认查封合法性是关键。可要求法院出具查封文书，仔细查看查封依据与程序是否符合法律规定。
（2）若购房行为在查封之前，且已支付全部或大部分房款、实际占有房屋，同时对未办理过户无过错，可向执行法院提出执行异议，请求中止房屋执行。此时需提供购房合同、付款凭证、入住证明等证据来支撑诉求。
（3）若因开发商或卖家债务问题致使房屋被查封，可依据合同约定追究其违约责任，能要求解除合同、返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。
（4）若查封存在错误，可要求申请人对造成的损失进行赔偿。

提醒：
应对房屋被查封执行情况较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认查封合法性，向法院索要查封文书，仔细查看查封依据与程序是否符合规定。

（二）若购房时间在查封前，已支付全部或大部分房款，实际占有房屋，且对未办理过户无过错，可向执行法院提出执行异议，申请中止房屋执行，同时准备好购房合同、付款凭证、入住证明等证据。

（三）若因开发商或卖家债务问题使房屋被查封，按照合同约定追究其违约责任，可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（四）若查封有误，可要求申请人赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同等情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。