你好，我最近看中了一套二手房，但是在准备签合同的时候房主拿的是存量房居间买卖合同，我想问问，买二手房一定要签这个合同吗？

[律师回复] 解析：
针对情节较轻或者犯罪程度相对较低的情况，适用从轻或者减轻处罚措施。
具体而言，若被告人年龄已满十四周岁，需酌情予以从轻或者减轻处理；
若被告人年龄未满十四周岁，则不承担刑事责任。
此外，对于涉及未成年人的强奸案件，需要全面综合考虑各种因素进行认定和处理，即贯彻执行“教育、感化、挽救”的方针政策，坚守“教育为主，惩罚为辅”的基本原则。
在量刑方面，应根据实际情况，适当从轻或者减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
依据相关法律条款，洗钱犯罪行为被具体定义为：
首先，向他人提供资金账户的行为；
其次，帮助他人将不明确来源的财产转变为法币或其他形式的货币的行为；
再次，以合法方式协助对不明确来源的财产进行未知的转让和转移等情况均属涉嫌洗钱罪行之列。
针对提供黑暗帐户以便涉及非法活动洗钱的行为，通常会被判处五年有期徒刑，而如果情节较为严重，则可能面临从五年有期徒刑至十年有期徒刑不等的重罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，如果行为人出于非法占有的目的，在签署或履行合同的过程中，通过欺骗手段从另一方当事人手中获取了大量的财物，那么他将面临严厉的刑事处罚。
具体而言，如果骗取金额较大，则会被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还可能被处以罚金。
当骗取金额达到巨大程度时，或者涉及到其他严重情节，则会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
而如果骗取金额极其巨大，或者涉及到了更为严重的情节，例如造成重大损失等，那么行为人将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且还将被处以罚金或没收财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于抢夺罪的量刑标准如下所示：
首先，对于那些构成抢夺犯罪的人士，一般情况下，应当判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且可以并处或者单处罚金。
其次，若其抢劫金额巨大或者存在其他严重情节时，将会被判处三年至十年之间的有期徒刑，并且还需处以相应数额的罚金。
再者，如果这些罪犯的抢劫金额特别巨大或者存在其他特别严重的情节，那么他们将面临着十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时还需要缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律规定，对于实施信用卡诈骗行为且诈骗金额介于5,000元至50,000元之间的犯罪分子，应判处五年以下有期徒刑或拘役，同时处以二万元以上至二十万元以下罚金的处罚措施。
若诈骗金额扩大到50,000元至500,000元之间，犯罪分子将面临五年以上十年以下有期徒刑，同时需被处以五万元以上至五十万元以下罚金的严厉惩罚。
而当诈骗金额达到500,000元及以上时，犯罪分子将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严重刑罚，同时还须承担五万元以上至五十万元以下罚金或没收财产的附加责任。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
此乃由检察机关发起并负责起诉的典型公诉案件。
在此类案件中，诉讼权利的归属并非被害人，而是赋予了国家，被害人仅能在检察院因某特定原因未能给予正式起诉的情况下，才具有提出补充诉讼请求的权力。
当人民检察院认定犯罪嫌疑人所涉及的犯罪行为已得到全面调查核实，且证据确凿、充分，依照法律规定应当对其追究刑事责任时，便应依法作出起诉决定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，应当作出起诉决定，按照审判管辖的规定，向人民法院提起公诉，并将案卷材料、证据移送人民法院。犯罪嫌疑人认罪认罚的，人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议，并随案移送认罪认罚具结书等材料。

[律师回复] 解析：
若自然人触犯洗钱罪，将被没收在实施毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪以及走私犯罪中所获取的违法所得及其所产生之收益，并可能受到五年以下有期徒刑或拘役的惩罚，同时还须处以罚金；
若情节严重，则将面临起刑点为五年以上十年以下有期徒刑，且同样需要并处罚金的处罚。
另一方面，对于单位构成本罪的情况，将会有适当的罚金判处，并对应到其直接负责的主管人员及其他直接责任人，按照前述相关规定进行惩处。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在对盗窃犯罪进行判定时，所涉及到的犯罪金额具有以下具体的量化标准：
首先是盗窃公私财产价值在人民币1000元至3000元之间，此类情况将被认定为“数额较大”；
其次是当盗窃公私财产价值在人民币30000元至100000元之间时，这种情况将会被定性为“数额巨大”；
最后，当盗窃公私财产价值达到人民币300000元至500000元之间时，这将被视为“数额特别巨大”。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
非法吸收公众存款罪，即违反国家金融监管法律制度，实施非法吸收公众资金或变相吸收公众资金活动，对金融市场秩序造成严重扰乱的犯罪行为。
对于从事以上犯罪活动者，法院可判处其三年以下有期徒刑或者拘役，同时还可以处以罚金或额外惩罚。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在广东省，对于盗窃罪的量刑标准解释如下：
犯罪者所偷盗的公共或私人财产若价值在1000元乃至3000元之间、3万元乃至10万元之间、以及30万元乃至50万元之间的话，那么这将被分别视为刑法中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
参照相关的法律法规，当犯罪者的盗窃数额达到一定程度时，他们将会受到不同的惩罚，具体情况包括但不限于以下几种：
首先，如果犯罪者的盗窃数额较大（即在1000元至3000元之间），那么他将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还会被处以罚金；
其次，如果犯罪者的盗窃数额巨大（即在3万元至10万元之间），或者存在其他严重情节，那么他将会面临三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样需要承担罚金；
最后，如果犯罪者的盗窃数额特别巨大（即在30万元至50万元之间），或者存在其他特别严重情节，那么他将会面临十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
不宜对其适用缓刑的情况。
根据刑法相关规定，缓刑仅适用于被判处拘役或者管制以及判决宣告的徒刑为三年以下的犯罪分子。
而对于绑架罪而言，若情节较为轻微，则应处以五年以上十年以下有期徒刑，并依法课以罚金。
因此，绑架罪处以缓刑并非法之所容。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
通常情况下，二手房交易在办理过户手续当天需交给对方钥匙，但是具体时间还需双方共同商议并在书面协议上进行明确规定。
卖方应该按照房屋买卖合同中所设定的预期结束期限来交付物业，而递交钥匙的那一刻也标志着该房屋正式投入使用。
如果卖方未能准时履行交房责任且无论如何都没有按期交付房屋的话，那么这便构成了合同违约行为。
在此状况下，买方有权依法要求对方承担支付违约金的法律责任或请求予以相应的经济赔偿以弥补己方可能遭受的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

[律师回复] 解析：
在刑法典中，关于非法侵占行为的定罪量刑标准主要包括以下几点：
首先是“盗窃或者以其他方法非法占有公私财物”，即指任何未经合法许可而擅自取得、控制和使用他人财物的行为，数额达到一定规模（通常认定为较大数额）且经追索后仍拒绝归还者，将面临二年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑事处罚；
其次是对于数额特别巨大或者存在其他严重情节的非法侵占行为，可能被判处更为严厉的二年以上五年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金责任；
最后，如果行为人将他人遗失物品或者埋藏物非法据为己有，并且数额较大，且经要求其交出而拒不执行的，也将按照上述第一种情况进行处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
对于故意伤人罪之自首案件，其具体的量刑标准如下：
首先，根据犯罪情节的轻重程度，判定是否符合最低三年以下的有期徒刑、拘役或管制的法定刑罚幅度；
其次，若行为人导致他人重伤，将面临至少三年以上但不超过十年的有期徒刑的惩罚；
最后，当行为人对他人实施了极其残忍的手段且造成严重的身体残疾时甚至导致其死亡，那么他将会被判处十年以上直至无期徒刑乃至死刑的严重后果。
此外，在上述基础之上，行为人还可获得从轻或减轻处罚的机会，其中，犯罪情节相对轻微者，甚至有可能被免于刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
此类行为构成了刑事犯罪，需要承担相应的法律责任，即可能犯有收买被拐卖妇女、儿童罪，并面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚。
所谓“卖妇女儿童罪”，主要是指罪犯出于获取经济利益的目的，实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转妇女、儿童等行为的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
侵占罪隶属于自诉案范畴。
作为与公诉案件相对应的概念，自诉案件为受害者自行提出控告并经审判定罪的案件。
在涉及到侵占罪的问题上，无论在何种情况下，公安机关都缺乏针对此项犯罪的司法管辖权，也无法予以立案处理。
若公安机关采取立案措施且在随后的调查过程中证实该行为确属侵占罪行，则必须立即撤销相关案件，并将相关信息通知给涉事当事人，以便其能够依法向法院提起自诉程序。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
依据我国法律规定，若洗钱罪名成立，在特定情况下可适用缓刑制裁。
具体而言，对于被判处拘役或三年以下有期徒刑的罪犯，只要同时符合如下各项条件，即可获准宣告缓刑：
（1）犯罪情节相对轻微；
（2）有真诚忏悔之意，显示其确已悔过自新；
（3）经评估判断无再度实施犯罪行为之虞；
以及
（4）宣告缓刑并不会对其所属地区的社区造成不必要且严重的负面影响。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
非法吸收公众存款罪所触犯的刑罚上限可高达十年以上有期徒刑，并同时判处相应的罚金。
需要强调的是，仅当涉案金额达到数额特别巨大或涉及其他特别严重情节时，相关人员才有可能面临十年以上有期徒刑，并处罚金的严厉惩罚。
具体而言，所谓数额特别巨大即指未经法律许可擅自以吸收公众存款为目的，且该行为涉及的金额高达五百万元以上。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
（1）对于贪污数额达到了较大程度或出现了其他较为严重的情节者，应判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需处以罚金。
（2）对贪污数额庞大或存在其他极其严重情节的人员，将被处以三年以上、十年以下有期徒刑，同时还要处罚金或没收全部财产。
（3）而对于那些贪污数额极其巨大或产生其他极端严重情节的人，将面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑，同样需要处罚金或没收全部财产；
若贪污数额特别巨大且给国家和人民带来了特别重大的损失，则可能会被判处无期徒刑甚至死刑，并且还需处以没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
倘若发现他人涉嫌构成职务侵占罪之行为，任何具备资格的单位或个人皆可向公安部门、人民检察院或人民法院进行举报。
对于自身人身权益及财产遭受侵害的犯罪事实或嫌犯，被害人有权利向上述三个机构进行报案或控诉。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。
对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；
对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。