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房屋租赁期漏水该由谁承担责任

3w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-12-08 北京平谷区
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律师解答 共5条
  • 专业诉讼法务
    专业诉讼法务
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    结论:
    房屋租赁期漏水责任承担需先看合同约定,无约定时,因房屋质量问题漏水维修责任归出租人,因承租人使用不当或过错造成漏水则由承租人担责。
    法律解析:
    依据《中华人民共和国民法典》,出租人有义务保持租赁物符合约定用途。若房屋因自身质量问题,在正常使用下漏水,维修责任应由出租人承担,若因维修影响承租人使用,出租人应相应减少租金或延长租期。若漏水是承租人使用不当或过错所致,像人为破坏水管等情况,承租人需承担维修责任并赔偿损失。若租赁合同中对漏水维修责任有明确约定,就按合同执行。大家在遇到房屋租赁漏水责任纠纷时,若难以判断责任归属或不知如何处理,可向专业法律人士咨询,以妥善解决问题。
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    7 12-08
  • 平谷区答疑法务
    平谷区答疑法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.房屋租赁期漏水责任承担应先看合同约定,无约定则按法律规定区分出租方和承租方责任。
    2.若因房屋本身质量问题且在正常使用下漏水,出租人有义务保持租赁物符合约定用途,维修责任归出租人。因维修影响使用的,应相应减少租金或延长租期。解决措施是出租人及时安排维修,与承租人协商租金或租期调整。
    3.若漏水是承租人使用不当或过错造成,如人为破坏水管,承租人需承担维修责任和赔偿损失。承租人应尽快修复并赔偿相关损失。
    4.若租赁合同对漏水维修责任有明确约定,按合同约定执行。双方都应遵循合同约定处理漏水问题。
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    7 12-08
  • 商品房交易维权法务
    商品房交易维权法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)房屋因本身质量问题在正常使用时漏水,依据法律,出租人有保证租赁物符合约定用途的义务,所以维修责任归出租人。若维修影响到承租人使用,出租人应相应减少租金或延长租期。
    (2)若漏水是因承租人使用不当或者存在过错造成,比如人为破坏水管,那么承租人需承担维修责任以及赔偿因此造成的损失。
    (3)当租赁合同中对漏水维修责任有明确约定时,双方应按照合同约定执行。也就是说,在判断责任归属时,先查看合同约定,没有约定的情况下再依照法律规定。

    提醒:在签订房屋租赁合同时,建议明确约定漏水等维修责任,遇到纠纷按约定处理,若情况复杂,可咨询律师进一步分析。
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    6 12-08
  • 精准辩护先锋队
    精准辩护先锋队
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    (一)检查租赁合同。仔细查看合同中对于房屋漏水维修责任的相关约定,若有明确规定,则按照合同执行。

    (二)判断漏水原因。若因房屋本身质量问题,在正常使用下发生漏水,保留相关证据,要求出租人承担维修责任,若影响使用可要求减少租金或延长租期;若因承租人使用不当或过错导致漏水,承租人应自行承担维修和赔偿责任。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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    3 12-08
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
    评分4.9 “服务优质”
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    1.若因房屋质量问题,在正常使用下漏水,出租人有义务保证房屋符合约定用途,需承担维修责任。因维修影响使用的,应减租或延租期。
    2.若因承租人使用不当或过错致漏水,如破坏水管,承租人要负责维修并赔偿损失。
    3.若合同对漏水维修责任有明确约定,按约定执行。总之,先看合同,无约定则按法律区分责任。
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    1 12-08
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