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我现在买了一套二手房,想要进行二手房过户。不知道能不能交房,想要问一下二手房过户后什么时候交房呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-08 河南洛阳
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    这都是由双方约定二手房交房时间,一般在主款付完后就可以交接了。如果过了约定期限而卖方还不交房的话,现在我们的法律制度也是越来越完善的了,当我们遇到了如此的情况,通过法律途径等可以解决我们的问题,如果仲裁条款已经约定了,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房,这义务是开发商应尽的,向业主履行交付的义务,这一点是不用怀疑的。
    现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。总的流程是卖家和买家签合同,付首付款给卖家,和中介去担保办贷款,批贷后(在合同中要约定如果无法贷款,几日内付清余款),房产证过户,物业交接(物业费,暖气费,水费,电费,煤气费,公共维修基金,室内门钥匙,户门钥匙,信报箱钥匙,车库或储藏间钥匙等),完成。全款一般的流程是,卖家和买家签合同,找一家银行进行资金托管,房产证过户,完成后,到银行完成款项付款到卖家,物业交接(物业费,暖气费,水费,电费,煤气费,公共维修基金,室内门钥匙,户门钥匙,信报箱钥匙,车库或储藏间钥匙等),完成。
    简单的来说就是二手房交房的时间都是双方约定的,你们在签订合同的时候要约定号交房的时间,这样就不会在买卖结束以后双方为什么时候交房这个事情而烦恼,使得产生不必要的麻烦。看完了这篇文章以后的你,各位在二手房买卖的时候就要倍加关心和注意这个交房的问题啦,签订了合同才会有保障!想得周到一定肯定不会出错。
    全文
    14 2018-04-08
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    就你的问题二手房过户后什么时候交房,为你做出以下解释:
    交房时间一般是以合同上双方协商结果来定夺的,以下是关于交房要写明交房节点、交房条件、和没能按时交房的赔偿等细则。
    1、交房节点
    如:办理权属转移登记手续后多少个工作日后交房;收到全部购房款或首付款后多少个工作日交房;或者其他双方协商一致的绽,但是一定要有具体的时间。
    2、交房条件
    验收在《物业交割单》上签字、移交钥匙等。
    3、不能按时交房的赔偿
    逾期交房责任除不可抗力外,卖房人没能按照约定的期限和条件将房屋交付给买房人的要按以下方式处理:
    (1)逾期15日之内,自交付期限届满的第二天起到实际交付的那天为止,卖房人按日计算向买房人支付已交付房价款万分之五的违约,并于该房屋实际交付的那天起15天向买房人支付违约金,合同继续履行。
    (2)逾期超过15天后,买房人有权退房。买房人退房的,卖房人应当自退房通知送达之日起15天之内退还全部已付款,并按照买房人全部已付款的20%向买受人支付违约金。
    全文
    8 2018-04-08
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一般来说二手房过户后什么时候交房呢?
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