回迁安置房，开发商签了两家哪个是合法？先后吗？

[律师回复] 关于房产证的有效性一般来说，房子倒塌二十年且房主在其他地方另修房子并拥有土地，原房子的房产证可能会失去效力。从法律角度，房屋是不动产，房产证是对房屋所有权的一种证明。当房屋倒塌后，房屋这一物理实体灭失，其所有权的客体也就不存在了。根据相关规定，因自然灾害等原因导致房屋灭失的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。虽然房产证不会自动失效，但在实际情况中，如果房屋已经不存在，房屋的产权实际上已经无法实现其原有的功能。而且，房主在其他地方另修房子并拥有土地，从一定程度上也表明其对原房屋的依赖和使用需求已经改变。不过，具体是否失效还需要结合当地的具体政策和规定来判断。关于自留地证的有效性对于自留地，其所有权归集体所有，农民只有使用权。如果房子倒塌二十年且房主在其他地方另修房子并拥有土地，原自留地证的有效性也存在疑问。通常情况下，如果长期闲置且房主已经有了新的居住和土地使用情况，集体可能会根据相关规定收回自留地的使用权。但这也不是绝对的，需要看当地的土地管理政策和集体的具体规定。有些地方可能会考虑到历史遗留问题等因素，在一定条件下保留其自留地的使用权。如果在