买房者不付违约金怎么办

（一）查看合同约定：仔细查看购房合同中违约金的相关条款，明确违约情形、违约金数额或计算方式，以此确定自身主张的依据。
（二）书面催告：以书面函件等形式向买房者催告，要求其在合理期限内支付违约金，并保留好催告凭证，这是后续维权的重要证据。
（三）协商解决：与买房者进行沟通，了解其不支付的原因，尝试达成一致解决方案，这种方式较为温和且节省时间和成本。
（四）诉讼维权：若协商无果，收集购房合同、违约事实证明、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求买房者支付违约金。
（五）申请强制执行：胜诉后，若买房者不履行判决，可向法院申请强制执行，通过查封、扣押、冻结其财产等方式实现债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。