父亲的大儿子很多年前把父亲的房产证改成自己的名子，现在父亲没地方住，父亲想要回来怎么要？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1.一般情况下，房产证更名有三种途径： （1）交易 （2）继承 （3）赠予；
2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3），而且赠予后的房子再
卖出来要交20的个人所得税，建议不用赠予；
3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的 1.5 收取；如果首次购房，
且面积在90平方以下，可按房价1收取）；
4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有
该房50的产权，你们必须继承这50的产权才能交易（还有土地证也要同时办
理转名）；
5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种
情况除外： （1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2）
在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有
权利分割财产了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1.一般情况下，房产证更名有三种途径： （1）交易 （2）继承 （3）赠予；
2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3），而且赠予后的房子再
卖出来要交20的个人所得税，建议不用赠予；
3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的 1.5 收取；如果首次购房，
且面积在90平方以下，可按房价1收取）；
4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有
该房50的产权，你们必须继承这50的产权才能交易（还有土地证也要同时办
理转名）；
5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种
情况除外： （1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2）
在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有
权利分割财产了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1.一般情况下，房产证更名有三种途径： （1）交易 （2）继承 （3）赠予；
2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3），而且赠予后的房子再
卖出来要交20的个人所得税，建议不用赠予；
3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的 1.5 收取；如果首次购房，
且面积在90平方以下，可按房价1收取）；
4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有
该房50的产权，你们必须继承这50的产权才能交易（还有土地证也要同时办
理转名）；
5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种
情况除外： （1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2）
在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有
权利分割财产了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1.一般情况下，房产证更名有三种途径： （1）交易 （2）继承 （3）赠予；
2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3），而且赠予后的房子再
卖出来要交20的个人所得税，建议不用赠予；
3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的 1.5 收取；如果首次购房，
且面积在90平方以下，可按房价1收取）；
4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有
该房50的产权，你们必须继承这50的产权才能交易（还有土地证也要同时办
理转名）；
5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种
情况除外： （1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2）
在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有
权利分割财产了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1.一般情况下，房产证更名有三种途径： （1）交易 （2）继承 （3）赠予；
2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3），而且赠予后的房子再
卖出来要交20的个人所得税，建议不用赠予；
3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的 1.5 收取；如果首次购房，
且面积在90平方以下，可按房价1收取）；
4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有
该房50的产权，你们必须继承这50的产权才能交易（还有土地证也要同时办
理转名）；
5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种
情况除外： （1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下；（2）
在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有
权利分割财产了。