哪些购房合同无效

法律分析：
（1）无民事行为能力人签订购房合同无效，因为其缺乏独立实施民事法律行为的能力，合同从一开始就不具有法律效力。
（2）以虚假意思表示签订的购房合同无效，双方没有真实交易意愿，这样的合同自然不被法律认可。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效，例如买卖不具备销售条件的房屋，此类交易违背法律规定。
（4）违背公序良俗的购房合同无效，若合同内容危害社会公共秩序和善良风俗，将不具有效力。
（5）行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效，如卖方与第三人串通损害买方利益，合同不受法律保护。

提醒：签订购房合同前应仔细审查合同效力，避免陷入无效合同风险，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。

（一）若发现自己签订的购房合同可能无效，应尽快收集能证明合同无效情形的相关证据，如对方为无民事行为能力人的证明、虚假意思表示的聊天记录等。
（二）与对方协商解除合同，若协商不成，可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求确认合同无效。
（三）合同被确认无效后，要求对方返还已支付的购房款及利息，如有损失还可要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

以下购房合同无效：
1.无民事行为能力人签的合同，因没能力独立进行民事活动，合同自开始就无效。
2.双方虚假意思表示签的合同，不是真心交易，合同自然无效。
3.违反法律法规强制规定的合同，如买卖不满足销售条件的房屋。
4.违背公序良俗的合同，内容危害社会秩序和风俗。
5.双方恶意串通损害他人权益的合同，像卖方和第三人串通害买方，不受法律保护。

结论：无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、行为人恶意串通损害他人合法权益几种情况下签订的购房合同无效。
法律解析：《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，其签订的合同自然自始无效；以虚假意思表示签订的合同并非基于真实交易意愿，当然不具有法律效力；违反法律、行政法规强制性规定的合同，如买卖不具备销售条件房屋的合同，因触犯法律规定而无效；违背公序良俗的合同危害社会公共秩序和善良风俗，也不被法律认可；行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同，同样不受法律保护。如果大家在购房过程中对合同效力存在疑问，或者遇到类似可能导致合同无效的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。