你好，土地租赁到期村里不给续租

[律师回复] 从法律角度分析，街道办在物业交接过程中不允许业主代表参与的做法确实存在不妥之处。根据《物业管理条例》相关规定，业主大会和业委会对物业公司的选聘、解聘有决定权。虽然街道办在应急情况下可以临时指定物业公司，但交接过程应当保障业主的知情权和监督权。具体到您的情况，交接工作涉及小区重要资料、公共设施设备等移交，业主代表参与监督是合理诉求。街道办如果完全拒绝业主参与，既不符合程序正当原则，也可能导致后续纠纷。建议您可以：1.先通过书面形式向街道办提出正式请求，要求派代表参与交接监督2.如果街道办仍拒绝，可以向区住建部门反映情况3.注意收集交接过程中的相关证据，以备后续维权需要交接完成后，建议尽快组织召开业主大会，依法选聘正式的物业服务企业。

[律师回复] 作为律师，我理解您所关心的问题。根据《民法典》和相关物业管理规定，物业服务企业应当在合理的时间内收取物业费，以不影响业主的正常生活为原则。晚上8点是否合理，需要考虑当地的生活习惯、业主的工作安排等因素。如果该时间段大多数业主都在家，且不会对其正常生活造成干扰，那么这个时间段收取物业费是可以接受的。但如果大多数业主认为这个时间不合适，物业应当与业主协商，选择一个双方都认为合理的时间来收取物业费。重要的是，物业和业主之间应保持良好的沟通，以确保双方的权益都得到尊重和保护。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，关于物业费纠纷立案，您需要向有管辖权的人民法院提交起诉状，并附上相关证据材料。以下是一些基本步骤和注意事项：1.起诉状应包括以下内容：当事人信息、诉讼请求、事实和理由、证据清单等。2.证据材料一般包括：物业服务合同、物业费催缴通知、欠费明细等。您应尽量收集充分的证据以支持您的诉讼请求。3.根据《民事诉讼法》规定，法院应在收到起诉状之日起7日内决定是否立案。如果符合立案条件，法院会出具受理通知书；如果不符合，会出具不予受理裁定书。4.立案后，法院会安排开庭审理。您需要按时出庭，陈述事实和理由，并出示相关证据。5.物业费纠纷属于民事案件，法院会根据案件具体情况依法作出判决。判决生效后，如果对方拒不履行，您可以申请法院强制执行。建议您咨询专业律师，了解案件具体情况，制定合理的诉讼策略。同时，您也可以尝试与物业公司协商解决，避免诉讼成本和时间。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。