非房主签的买卖合同究竟是否有效

法律分析：
（1）非房主签的买卖合同效力需分情况判断。若签合同者有房主授权委托，即房主出具书面授权书，委托其以房主名义签合同，行为后果由房主承担，此时合同有效。
（2）若构成表见代理，也就是签合同者虽无明确授权，但相对人有理由相信其有代理权，像持有房屋产权相关文件等，合同同样有效。
（3）若签合同者既无授权也不构成表见代理，属于无权处分，合同效力待定。若事后获房主追认，合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，签合同者要承担违约责任，赔偿相对人损失。

提醒：
签订房屋买卖合同时，要确认签约人是否有房主授权，避免因无权处分带来纠纷，情况复杂时建议咨询专业法律意见。