没有装修和装修过住人交的物业费一样吗？

一般来说，没有装修和装修过住人的房子，物业费可能不一样，但具体得看当地规定和物业合同约定。

从常理及部分地区规定来看，未装修入住的房屋，业主对小区公共资源的使用相对较少。例如，像电梯使用频率、小区垃圾产生量等方面，相比已装修入住的业主会低很多。所以一些地方允许未装修入住的房屋，物业费适当减免，可能按照正常物业费的一定比例缴纳，比如70% - 90%。这是基于公平原则，考虑到业主实际享受物业服务的程度有所不同。

然而，也有些地方或物业合同规定，无论房屋是否装修入住，都要按照全额缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区开展的，包括小区公共区域的维护、安保、绿化等，即便房屋未装修入住，物业也同样提供了这些服务。

关键要保留好房屋未装修入住的相关证据，像未办理装修手续的证明、房屋现状照片等。要是发现物业费缴纳标准不合理，先查看物业合同约定，与物业沟通协商。若协商不成，可向当地房地产管理部门或消费者协会等相关机构反映，维护自己的权益。

物业费的收取主要依据物业服务合同约定的标准，通常与房屋是否装修以及是否有人居住没有直接关系。物业服务主要是针对小区公共区域和设施的维护管理，如绿化、清洁、安保等，这些服务并不会因个别房屋的装修状态或居住情况而改变。所以，一般情况下，无论房屋是否装修或是否有人居住，物业费的收费标准是一样的。如果对物业费有疑问，可以查看物业服务合同，或者与物业公司进行沟通协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

未装修与已装修且住人的物业费收费标准一般不同。空置未装修房屋可按当地物业管理办法减免物业费如部分省份规定空置半年以上减免30%左右。已装修并住人的需全额缴纳物业费。具体减免比例请参照当地物业管理条例物业合同如无减免条款需协商或向房管局咨询。