我孩子委托房产中介幻售一套房，并与买方及房产中介签订存量房预约买卖及居间服务合同，合同合同约定2026年7月20日前共同向房管彦门和登记机关申请办理转移和登记手续，但买方一直推托没时间拖延办理手续，今日己到约定的最后日期，合同己无法按期执行，请问我们应如何解决该问题。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。