之前台风家里客厅顶漏水，出现较长裂缝，我担心有安全隐患；经过沟通，楼上业主要求检测报告才配合处理；物业只建议等下雨观察，不愿组织第三方检测、不愿启动维修资金应急流程，目前考虑走诉讼程序。

好什么时候交付的房子，方便电话沟通吗

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这种情况别再干等了，漏水裂缝已经出现，继续等下雨只会扩大损失。你直接起诉楼上业主，要求排除妨害、修复漏水并赔偿损失，诉讼中向法院申请委托司法鉴定，由鉴定机构查清漏水源和裂缝成因，这比私下找第三方更有强制力。同时把物业一并列为被告，理由是物业拒绝履行维修协调义务，导致损害加重。自己先拍照录像保存好天花板现状、漏水痕迹，保留沟通记录。法院立案后可以申请对房屋安全进行鉴定，若确有危险可申请先予执行紧急加固。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

可以留下联系方式 加了或电联帮你评估一下案情