因买家无社保，银行贷款被拒，算他违约吗

[律师回复] 合同六月三十日到期，不等于授权委托书自动失效。要看委托事项是否随合同结束而完结、授权书有没有挂钩合同期限。若事项还没办完，授权书又没撤销、期限到十二月三十日，通常还能用；若事项已结束，或者授权以合同存续为前提，就无效了。稳妥办法：让委托人再出份新授权，或书面确认继续有效；用不上的就赶紧撤销。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买家无社保导致贷款被拒，未必当然违约。关键看合同约定：若约定贷款未获批由买家自筹或承担违约责任，买家可能违约；若因限购限贷政策且不可归责，买家可主张免责解约。买家明知无社保仍签约，也有过错。建议先看合同，协商延期、改全款或解约退定金；谈不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 租房签五年中途不想租，可以，但未必无责。先看合同有没有提前退租条款，有就按约定；没有就跟房东商量，争取解约或转租，签书面解除协议，把押金、违约金、交接写清。协商不成，单方搬走算违约，房东可要求继续履行或赔损失，通常押金不退并另赔违约金。建议留存协商记录和付款凭证，协商无果去法院起诉解除，由法院酌定责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。