出租人与承租人解约，次承租人该怎么办

在出租人和承租人解约时，次承租人要分清不同情况并妥善处理。
当出租人同意转租，而且转租合同是有效的，要是解约不是因为次承租人的过错，那次承租人完全能追究承租人的违约责任，要求其赔偿因为解约而遭受的损失。比如装修费用剩下的价值、搬迁的费用等都能要求赔偿。要是因为剩余租赁期不能用租赁物，导致有经营损失之类的，也能算在索赔的范围里。这就好比你好好租着房子搞小生意，因为房东和二房东的事儿让你不能继续干，那二房东就得给你补偿。
若是出租人明确不同意转租，那转租合同可能就被判定无效了。这时次承租人得赶快把租赁物归还给出租人。要是因此有了损失，能找承租人赔偿，法院通常会按照双方过错大小来定责任。要是次承租人本来不知道转租没经过出租人同意，那承租人得对次承租人的损失负主要责任；要是次承租人应该知道却还是租了，那它自己也有一定责任，承租人的赔偿责任就会相应减少。
要是出租人和承租人解约了，但合同说能让次承租人接着租，或者有善意取得等特殊情况，次承租人就可以和出租人好好商量，尽量争取继续租这个房子，这样就能保障自己使用房子的权益了。
法律建议是，次承租人在租房子的时候，要先弄清楚出租人是否同意转租，最好有书面证明。要是遇到问题，要及时收集证据，方便维护自己的权益。

1、出租人和承租人解约后，次承租人的处理方式分几种情况。如果出租人同意了承租人转租，而且转租合同是有效的，解约也不是次承租人的错导致的。那次承租人能找承租人要说法，让承租人赔偿因为解约带来的损失。像装修还没用到的价值、搬家的费用这些，要是因为剩下的租赁时间没法用租赁的东西，导致生意上有损失，也能算在索赔里面。
2、要是出租人明确说了不同意转租，那转租合同可能就不作数了。这时候，次承租人得赶紧把租赁的东西还给出租人。要是次承租人有损失，可以找承租人赔钱，法院一般会按照双方谁的错大谁的错小来定谁承担多少责任。要是次承租人不知道转租没经过出租人同意，那承租人就得赔大部分损失；要是次承租人应该能知道转租没同意还租了，那次承租人自己也有错，承租人的赔偿责任就能少点。
3、要是出租人和承租人解约了，不过合同里说可以让次承租人接着租，或者有次承租人能合法继续使用的情况。次承租人可以和出租人商量，争取继续租这个房子，这样能保障自己用这个东西的权益。

租房子遇到出租人与承租人解约的情况，次承租人该咋办？下面分情况来讲。
要是出租人同意转租，转租合同也有效，而且解约不是次承租人的错，那次承租人能追究承租人的违约责任，要求赔偿解约造成的损失。像装修费剩下的价值、搬迁费用都能索赔，要是剩余租期没法用租赁物，导致有经营损失，也能算进去。
但要是出租人明确不同意转租，转租合同可能无效。这时候，次承租人得赶紧把租赁物还给出租人。要是因此遭受损失，可以找承租人赔偿。法院通常会根据双方过错来定责任。要是次承租人不知道转租没经过出租人同意，承租人要对损失负主要赔偿责任；要是次承租人本应知道却还承租，那自己也有过错，承租人的赔偿责任会相应减轻。
还有一种情况，出租人与承租人解约，但合同约定次承租人能继续承租，或者存在善意取得等特殊情况，次承租人可以和出租人商量，看能不能继续租这房子，保障自己使用租赁物的权益。

出租人与承租人解约时，次承租人按以下情况处理。
若出租人同意转租且转租合同有效，解约不是次承租人的过错导致，次承租人能追究承租人的违约责任，要求赔偿解约造成的损失，像装修费用剩余价值、搬迁费用等。要是剩余租赁期限无法使用租赁物，造成的经营损失等也能索赔。
若出租人明确不同意转租，转租合同可能无效。这时，次承租人要及时把租赁物返还给出租人。次承租人遭受的损失可向承租人索赔，法院通常会根据双方过错程度确定责任。如果次承租人不知道转租没经出租人同意，承租人要对次承租人的损失负主要赔偿责任；若次承租人应当知道却仍承租，自身有一定过错，会减轻承租人的赔偿责任。
若出租人与承租人解约，但合同约定次承租人可继续承租，或存在善意取得等特殊情况，次承租人可和出租人协商，争取继续租赁房屋，保障自己对租赁物的使用权益。