我一个朋友现在想要买一套房子，但是钱不够。想要进行贷款买，想要问一下商品房买卖合同借贷是怎么规定的？

1、提前还款需要交违约金吗
在现实中,不少购房人存在提前还款的情况,所以在签订房屋贷款合同时,借款人一 定要向银行咨询清楚,提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金,借款人要 向银行咨询清楚,支付违约金的形式。例如一些银行规定,提前还款需要支付固定金 额的违约金,而一些银行则规定,贷款在还款期未到之前先行偿还贷款,要收 1%-3%的违约金。所以在签订购房合同时,借款人要弄清提前还款违约金的规定,以免增加 提前还款成本。
2、还款日期和罚息要看清楚
除了选择合适自己的还款方式之外,在签订房屋贷款合同时,银行放贷员会就每月还 贷时间跟购房者协商。在还款方式上,现在比较常用的是委托扣款,即购房人在申请 房贷的银行办一个银行账户,购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡 上,到期银行自动扣款。在还款日期方面,购房者一定要向银行咨询清楚,如果贷款 人用来还贷的银行卡上余额不足,银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信 息提醒,银行会从何时开始计算逾期罚息,这些都很重要。
3、 “ 等额本金 ” 和 “ 等额本息 ” 两种还款方式的选择
在签订房屋购房合同时,需要自己选择还款方式。一般情况下,还贷有两种方式, “ 等 额本金 ” 和 “ 等额本息 ” 。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额 的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而还的利 息越来越少,因此起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等 额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款 (包括本金和利息 ) ,通俗地讲,等额本 息就是 “ 每月还的本金与利息之和是不变的 ” ,但本金与利息的比例是变化的。
4、房屋贷款利率不是一成不变的
在签订房屋贷款合同时,贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的 贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下,银行都会选择浮动利率,即银行的 贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。
上诉就是商品房买卖合同借贷的回答，希望能够帮到你。