你好：我新买的楼房屋顶漏水，开发商多次修理，仍然跟水帘洞似的，现在找开发商，老是说修，最后还是漏，导致我房子已经停止装修了，房子是代理公司买给我的，我想起诉开发商和代理公司，有几成把握打赢次官司。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。