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我姑姑现在在做工程承包项目,那工程承包注意事项有哪些呢?哪些是需要注意的地方呢?该怎么样呢?

帮助10人 5.9w浏览 匿名 2018-07-02 浙江杭州
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律师解答 共2条
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    为了维护好自身的利益,将自身可能遇到的风险降到最低,在开始的时候就要知己知彼,做好防护措施。那么在房屋建筑工程承包中要注意哪些事项呢?工程承包注意事项有哪些
    一、审查发包人与承包人履约情况
    1、对发包方主要应了解两方面内容:
    ①主体资格,即建设相关手续是否齐全。
    例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。
    ②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
    2、对承包方主要了解的内容有:
    ①资质情况;
    ②施工能力;
    ③社会信誉;
    ④财务情况
    承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标,应认真分析和判断。
    二、履约管理之工期
    (一)工期和施工进度
    1、实际开工日期的认定
    ①承包人有证据证明实际开工日期的,则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等;
    ②承包人虽无证据证明实际开工日期,但有开工报告,则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期;
    ③若承包人无任何证据证明实际开工日期,亦无开工报告,则应以合同约定的开工日期为准。
    2、竣工日期的认定
    《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定认定方法:
    ①双方确认的日期为竣工日期;
    ②建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;(注意是经盖章的验收报告的时间,不是竣工验收备案日期,因为竣工验收备案是由建设单位来报送);
    ③承包人提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
    ④未经过竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。
    (二)几种影响工期的因素
    1、施工许可证:
    ①如未取得且未施工,以取得施工许可证之日作为开工日期;
    ②但如未取得且已经施工,则一般以施工开始日为开工日期。
    2、拖欠工程款
    拖欠工程款且导致停工或缓慢施工,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。
    3、设计变更
    ①设计变更在关键线路上,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
    ②设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期。
    4、图纸延误
    ①设计变更在关键线路上,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
    ②设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期。
    5、增加工程量
    ①设计变更在关键线路上,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
    ②设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期。
    6、质量鉴定
    《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条建设工程竣工前,当事人对工程质量发生争议,工程质量经鉴定合格的,鉴定期间为顺延工期期间。
    ①鉴定合格,顺延工期;
    ②鉴定不合格,视情况而定。
    7、建设单位的其他原因
    如:指定的代表未按照约定提供指令、批准,致使施工不能正常进行;建设单位未按照约定时间和要求提供原材料、设备、场地等;隐蔽工程在隐蔽前,施工企业发出检查通知,建设单位未及时检查等。
    ①设计变更在关键线路上,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;
    ②设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期。
    8、一周内,非施工单位原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时
    9、发生不可抗力事件
    无法预见、不可避免并不能克服,一旦发生,要积极采取措施,阻止和预防扩大损失,要及时按照合同约定的程序和时限报告。
    三、工程签证与索赔
    1、工程签证
    ①可以直接作为结算凭据。如进行合同审价,审价部门对签证不作另行审查;如引起诉讼,该诉讼的性质属于权属确定的返还之诉。
    ②是施工过程中的例行工作,一般不依赖于其它证据。是双方对施工实际变化的相互确认,只要签字即视为认可,不必对具体的调整内容再行审查。
    2、工程索赔程序
    《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)有关索赔的程序为:发包人未按照合同约定支付各种费用、顺延工期、赔偿损失,承包人可以按照以下规定索赔:
    ①有正当索赔理由,且有有关证据;
    ②索赔事件发生后28(14)天内,向发包人提出索赔意向通知(注意工期索赔的具体天数及其理由(施工关键线路和程序);
    ③发出索赔意向通知后28(14)天内,向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料;
    ④发包人在接到索赔通知后28(14)天内给予批准,或要求承包人进一步补充证据和理由,发包人在28日内未予答复,视为批准索赔。
    若索赔事件持续发生,施工单位应持续索赔;索赔事件消失后,应综合进行索赔。
    四、项目章和公章的风险
    1、内部公章管理、使用规范化
    公章的印文要备案,适用要规范。项目章的使用相对风险更大,项目章的印文没有备案,一旦让法院看到你的项目章管理混乱,也就是不具备“排他性”,则不具备鉴定的意义。如果鉴定不具备参考价值,如果还有其他证据链印证,很可能被判决承担责任。如果管理规范,具备排他性,如果公章鉴定下来确认不是公司备案的公章印文,那这个案件其他的证据链尚不足以让法庭采用高度盖然性的原则判决公司承担责任。
    2、建立严格的印章使用制度
    特别是项目章的使用和管理方面,更需要注意,需要规范使用范围、使用权限和失效时间。因为项目章不用的工商备案,公司承担的风险更大。所以,内部要加强管理,明确权限和范围、对使用情况进行登记。
    五、业主拖欠工程款时,建设工程价款的优先权问题
    1、权利行使主体
    ①建设工程价款优先受偿权的权利主体仅指建设工程施工合同的承包人,不包括建设工程勘察、设计合同的承包人;
    ②根据合同相对性原理,只有总承包人享有建设工程价款优先受偿权,分包人不能主张该优先权;
    ③装饰装修合同的承包人是否具有工程优先受偿权?只能在建筑物因装饰装修而增加价值的范围内优先受偿,同时发包人必须是该建筑物的所有人。
    2、受偿范围
    享有优先受偿权的工程款应当包括承包人为建设工程支付的劳务报酬、材料款等实际支出的费用,但对于承包人依合同向发包人主张的损害赔偿(赔偿金、违约金等)则不应包括在内。《合同法》第286条规定享有优先受偿权的是“建设工程价款”,而按照一般人的通常理解,损害赔偿金并不属于“价款”之列。
    3、关于起算时间
    ①建设工程正常竣工情况下:建设工程竣工之日;
    ②建设工程无法正常竣工情况下:建设工程合同约定的竣工之日。
    此时承包人可以与发包人协商以“烂尾”工程折价,或者达成延期付款和竣工的合意,以便继续履行变更后的施工合同。如果承、发包双方不愿协商或协商不成,承包人可以在工程约定的竣工之日起六个月内行使优先受偿权,但承包人优先受偿权的实现,有待于建设项目的接盘、转让或重新启动。当出现“烂尾”楼整体拍卖时,承包人应从拍卖所得财产中优先受偿,当有新的开发商接盘“烂尾”工程时,接盘人在向承包人支付原发包人拖欠的工程价款后方可受让项目。
    【要注意】:
    A、如果承、发包双方在合同中约定,除按进度支付部分工程款外,余款于工程竣工六个月后支付,这种约定就有可能造成承包人难以及时行使优先受偿权。因此,在合同签约时,就应注意这个付款时间问题。
    B、在结算过程中延误优先权的行使,导致因优先权的丧失而无法获得清偿或全部清偿。因此,我们要注意,一旦6个月的时间即到,而工程价款尚未确定的话,我们就要考虑发包人有没有承担责任的能力,如果没有的话,就要及时提起诉讼,要求行使工程优先受偿权。
    4、权利行使方式
    《合同法》第286条规定,建设工程价款优先受偿权的行使方式有二种:一是与发包人协议将该工程折价,二是申请人民法院将该工程依法拍卖。
    具体的行使程序:催告——协议折价或申请拍卖(诉讼)
    ①催告:有约定的应从其约定,没有约定的,一般将催告的“合理期限”确定为两个月以上;
    ②协议折价:并非必经程序;
    ③申请拍卖:大多数都是发生在审理程序中,法院审判实际的做法是,承包人向人民法院起诉,获得生效判决或者调解书后,向人民法院申请执行。当然承包人也可以仲裁书为依据申请人民法院强制执行。
    5、不予支持工程优先受偿权的情形:
    ①建设工程的所有权已经转移或已被法院生效法律文书确定转移的;
    ②建设工程已经出售给交纳了全部或者大部份购房款的消费者的;
    工程优先受偿权是优先于所涉工程上的抵押权和其他一般债权,却不能优先于物权和具有物
    权期待权的购房人的权利行使。
    对于已经支付了全部或大部分购房款的买房人所购买的房屋,虽然该房屋尚未办理过户手续,但是为满足人民基本生活的需要,为维护交易安全和社会的稳定性,法律规定施工人的工程优先受偿权并不涉及该以出售的房屋。当然只有以生活消费为目的购买住宅的购房人才是消费者,对于以投资为目的的购房人,并不是消费者,他所购买的商铺、写字楼是不能对抗施工人的工程优先受偿权的。
    ③标的物为不宜折价、拍卖的学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程的;
    ④承包人放弃优先权承诺有效。
    全文
    10 2018-07-02
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    工程承包简单的来说就是施工承包者通过与工程项目的项目法人(业主)签订承包合同后,负责承建工程项目的过程。那么工程承包注意事项有哪些?
      
    1、工程承包内容方面要尽量写详细、全面:比如主体、内外抹灰、外墙贴砖、屋顶(保温、防水。),假如有图纸的话,要对承包的图纸内容进行说明,以免落项造成后期费用方面的矛盾。
      
    2、工程承包价格要写明,如果是包死价要写明此价格中包括的内容,不包含的内容,如果是建筑面积单价承包要说明建筑面积的计算原则。
      
    3、工程工期要在合同中体现(如果有必要将奖罚条款列入合同中)
      
    4、特殊说明的:例如有自行采购的材料要写进合同中 。
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    10 2018-07-02
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工程承包注意事项有哪些呢?哪些是需要注意的地方呢?
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2.当办案机关收到犯罪嫌疑人的取保候审申请时,他们有责任对其进行严格审查。如果申请满足取保候审条件,则应要求犯罪嫌疑人提供保证人或缴纳相应金额的保证金。
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法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
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【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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买房交定金要注意哪些事项呢
购房交定金注意事项:购房定金的份额不能违背法律的规定,定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定,但不得超越主合同标的额的百分之二十。
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房产纠纷
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分居协议的注意事项有哪些呢
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于分居协议的注意事项有哪些呢问题带来帮助。
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婚姻家庭
未满16涉帮信罪要承担刑事责任吗
[律师回复] 解析:
依据不同案件性质进行区别处理。
首先,对于年龄介于十四岁至十八岁之间的罪犯,应该酌情给予减轻或从轻的处罚。
其次,如果违法者年龄未满十六周岁而不予以刑事处罚,则应要求其家长或法定代理人对其实行适当的监管和教育;在某些特定情况下,政府亦有权对其实行强制性收容和教养。
最后,对于年满十六周岁并具备刑事责任能力的未成年人,若涉及到协助信息网络犯罪活动罪,将面临相应的刑事判决。关于帮信罪的构成要素,主要有以下几个方面:
1、犯罪主体方面,帮信罪的实施者为一般主体,包括年满十六周岁的人群;
2、主观方面,必须是出于故意,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
3、侵害的客体为国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
4、客观方面,表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,情节严重的行为。
根据相关法律法规,客观方面具体是指明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助的行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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