律图审稿专业委员会3轮严审
你好，是这样的，套二的房子，二房东住一间，我住一间，后来二房东搬走了，新搬来的一个女生跟二房东商量接下了房子，但是没有签合同，只是说她住的时间长，等我搬走了她再找租客。然后第二次交房租的时候她要涨我房间的价格，以此降低她的房间价格。我不同意，她就要把我撵出去，然后我不得已找到房东，问二房东的事情，但是房东说根本不认识这个人。然后，我跟房东说我想下个季度整租下来房子，房东答应了，但是还没有签合同。现在她就是赖着不走，我应该怎么办？
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匿名
2018-07-05
山东青岛
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律师解答
共2条
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咨询我牛振平律师评分 5.0 服务4.4万人7 2018-07-05 -
陈俊蕾律师8 2018-07-05
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[律师回复] 解析：
若您在购买房产过程中遭遇了“一房二卖”的现象，您有权采取以下维权措施：
首先，您可依据法律规定要求解除房屋买卖合同；
其次，要求卖方退还已支付的全部购房款项及其相应利息；
第三，如果由此给您造成了经济损失，还可以依法请求赔偿；
最后，倘若卖方身份为普通民众，您还可以向其追究相应的违约责任，但仅能主张归还购房款和利息以及相应的赔偿费用。
然而，若前述各项请求均未能成功实现，您亦可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
若您在购买房产过程中遭遇了“一房二卖”的现象，您有权采取以下维权措施：
首先，您可依据法律规定要求解除房屋买卖合同；
其次，要求卖方退还已支付的全部购房款项及其相应利息；
第三，如果由此给您造成了经济损失，还可以依法请求赔偿；
最后，倘若卖方身份为普通民众，您还可以向其追究相应的违约责任，但仅能主张归还购房款和利息以及相应的赔偿费用。
然而，若前述各项请求均未能成功实现，您亦可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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关于延期交付问题的妥善解决策略主要包括购房者与房地产开发商之间的深入磋商，以及寻求第三方机构如消费者协会的协助开展调解工作；倘若经过上述努力仍然无法达成共识，那么购房者有权选择通过在法律程序中提起诉讼来维护自身权益。若开发商存在违约行为并构成侵权，则应由其承担相应的违约责任，并对由此给购房者带来的经济损失予以全额赔偿。而当违约情况严重到足以使合同目的无法实现时，购房者有权依法主张解除该份合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
关于延期交付问题的妥善解决策略主要包括购房者与房地产开发商之间的深入磋商，以及寻求第三方机构如消费者协会的协助开展调解工作；倘若经过上述努力仍然无法达成共识，那么购房者有权选择通过在法律程序中提起诉讼来维护自身权益。若开发商存在违约行为并构成侵权，则应由其承担相应的违约责任，并对由此给购房者带来的经济损失予以全额赔偿。而当违约情况严重到足以使合同目的无法实现时，购房者有权依法主张解除该份合同。
法律依据：
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房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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