我的朋友最近准备在南通买房子，想要咨询一下个人房屋买卖简易协议，需要注意哪些方面的内容呢？

第一条：甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋坐落在
　　面积为
　　平方米。
　　第二条：甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币（大写）：
　　元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方交付
　　元整，剩余
　　元，限
　　年　月　日
　　付清。
　　第三条：签订合同日期前，该房屋所有债务，贷款，水电，物业等由甲方负责还清。
　　第四条：本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。
　　第五条：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。这就是个人房屋买卖简易协议的格式。