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我租了别人的一套房子,是精装修的房子,房主担心我会对房子里面的物品有所损坏,让我签署一个瑕疵担保。请问一下,合同法租赁物的瑕疵担保责任是怎样的?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-07-12 河南南阳
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律师解答 共2条
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    虽然根据传统的民法理论,所有权人应对其货物承担质量瑕疵担保责任,但民法对瑕疵担保责任的规定为任意性规范,允许合同双方当事人以特约予以变更。因此,出租人与承租人在合同中约定免除出租人的质量瑕疵担保责任是有效的。  
    融资租赁的经济意义在于出租人以融物的方式向承租人提供融资,具有金融的性质。出租人的主要义务就是支付购买租赁物的货款,其权利是收取租金从而收回投资,并取得利润。除此之外,几乎所有关于购买租赁物的权利义务均应由承租人承受,出租人只拥有名义上的所有权,不承担包括质量瑕疵担保责任在内的任何实体义务和责任。以上就是对合同法租赁物的瑕疵担保责任的具体解释。
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    8 2018-07-12
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    租赁物瑕疵分为物的瑕疵(也称质量瑕疵)和权利瑕疵两种。对于合同法租赁物的瑕疵担保责任,确定其担保责任的承担主体是至关重要的,因为它直接关系到融资租赁交易本质特征能否体现,关系到融资租赁与传统租赁能否明确区分。在传统租赁中,出租人与买卖合同中的出卖人一样负有质量瑕疵担保责任,须使租赁物合于合同约定的使用收益的状态。而在融资租赁合同中,一般都明确规定,出卖人迟延交付租赁物或者租赁物的规格、式样、性能等不符合合同约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任,由承租人直接向出卖人索赔,并承担索赔不成时的损害后果。此即所谓出租人瑕疵担保的免责特约。
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    12 2018-07-12
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