开发商延期三年至今未交房，能否退房，违约金咋付。

[律师回复] 解析：
若案件经由法院裁决判定后，负债人仍拖欠款项之行为依旧未做出改变时，债权人为保护自身权益，有权向法院提出强制执行申请。在此过程中，如负债人存在拒不执行法院生效判决的情况，将有可能触犯拒执罪，面临刑事处罚的风险。
当法院正式受理强制执行请求之后，将会依照法律规定，对负债人名下的房地产、机动车辆、证券以及银行存款等资产进行全面调查与核实。
若负债人名下无任何可供执行的财产，且其本人亦拒绝履行法院已生效的判决，那么该负债人的个人信用报告中便会出现逾期还款等不良信息记录，同时也将受到相关限制措施，包括禁止高额消费以及限制出境等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
当前商品房面积的计算方式主要分为两种类型：
第一种是以房屋套作为计量单位；而另一种则是依据商品房的套内实际使用面积进行精确计算。在实践中，大部分购房群体所关注和依赖的，往往是按照后者实行的商品房面积计算标准。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
申请作为取保候审的初始金额设定在人民币壹仟元整。
至于最终确定的数额应全面地权衡各种因素。例如，对保障诉讼程序顺利进行的必要性，被指控人的社会危害程度，案件本身所涉及的性质、情节，可能宣判的刑罚轻重以及被指控人的财务状况等等。一般来说，取保候审的费用在人民币叁仟圆至拾万圆之间，但具体收取的价格会因地区差异而有所区别，另外，根据律师个人口碑及专业水平的高低，收取出资费也将有所调整。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部关于取保候审若干问题的规定》第五条
采取保证金形式取保候审的，保证金的起点数额为一千元。
决定机关应当以保证被取保候审人不逃避、不妨碍刑事诉讼活动为原则，综合考虑犯罪嫌疑人、被告人的社会危险性，案件的情节、性质，可能判处刑罚的轻重，犯罪嫌疑人、被告人经济状况，当地的经济发展水平等情况，确定收取保证金的数额。

[律师回复] 解析：
若遭遇房地产开发企业未能按照约定履行交房义务的情形时，购房者有权依据法律规定，向开发商主张违约责任并获得相应的赔偿。具体而言，如开发商逾期未按约定期限交付房屋且经购房者催告后仍未能在三个月内实现交房，那么购房者便可行使法定权利，请求解除与开发商所签订的购房合约，同时要求开发商对此承担违约责任。在此过程中，若购房者已支付定金，还可依法要求开发商双倍返还定金作为赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
1.当借款人未能按时偿还贷款时，债权方首先应深入了解其未能按约还款之具体缘由，继而尝试与其共同商议并设定切实可行且公正公平的还款方案。
2.若证实对方存在故意拖延或拒绝还款之行为，债权方可向有权管辖法院提出支付令申请或者正式提起诉讼程序。经过法律裁决确认后，如借款人依然未能按照生效裁判履行义务，债权方可依法申请强制执行。
3.在面对欠款未还的情况时，债权方应当及时采取有效措施敦促借款人尽快清偿债务。这不仅有助于维护自身合法权益，同时也能有效避免因诉讼时效过期而导致无法追索的风险。对于多次催讨无果的情形，债权方可以依据借款合同及相关证据材料向有管辖权的人民法院提起诉讼。待法院作出终审判决后，若借款人仍然未能履行还款义务，债权方即可依法申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条
有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 解析：
对于开发商未能按照约定如期交付房屋的情形，业主应采取如下方式进行维权处理：
首先，业主需承担起催促开发商尽早完成交房任务以及向其索赔因逾期交房而造成的经济损失之责；
其次，若经过业主催告后的三个月内开发商仍然未能如约交付出售的房屋且又无法提供充分且合理的解释与原因，那么该类情况下的业主即可考虑解除原有的房屋买卖协议，同时向开发商提出退还已经支付的全部购房款项、利息以及承担相应违约责任等方面的诉求。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
在刑事诉讼过程中，尽管犯罪嫌疑人可以申请延长取保候审时间，然而最长的延长期限也不能超过十二个月。取保候审，乃是指侦查、起诉以及审判等司法机关在执行刑罚的过程中，对于尚未被宣布拘禁，但却面临刑事指控的人士，为了防止他们逃脱侦查、起诉和审判程序，要求他们提供保证人或者缴纳保证金，同时出具相应的保证书，以确保他们能够随时接受传唤，配合相关调查的一种刑事强制措施。值得注意的是，取保候审的期限最长不得超过十二个月。在此期间内，司法机关不得停止对案件的侦查、起诉和审理工作。如果发现不应追究刑事责任或者取保候审期限已经届满的情况，应当立即解除取保候审，并且及时通知取保候审当事人及其相关单位。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
针对涉嫌行贿的商界人士而言，所受到的刑事惩罚通常包括5至10年不等的有期徒刑；
然而，若其涉及的贿赂金额极其庞大，以至于给国家利益带来了极端重大的损害，那么这类行贿者将面临最为严厉的刑罚——无期徒刑。
然而，倘若涉案商人系被迫行贿或存在其他重大立功表现，则可依法予以适度减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
提起诉讼的具体步骤如下所示：
首先，您需要撰写一份清晰且详尽的起诉状；
其次，携带所有相关证据以及起诉状，前往法院进行立案登记并且缴纳相应的诉讼费用；随后，法院将根据安排进行法庭审理程序。如果在法官的协调与指导之下，各当事方能够自行协商并达成符合法律规范的调解协议，那么本次法庭争议便可得到圆满解决;若未能成功达成调解，则由法官依据法律法规作出公正而准确的裁决。
最后，也就是最为关键的环节，即按照裁决结果执行判罚。倘若败诉方未能自觉履行生效裁判文书所规定的义务，胜诉方有权依法向法院提出强制执行申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在签订合同时需特别关注几方面问题:
1.务必要将合同义务的履行期限明确为具体且易于确定的日期，尽可能避免使用过于模糊的“之前”或“之后”等表述方式。
2.对于每一项关键性的义务条款，都应当设定与其相对应的违约责任条款。
3.在违约责任的承担方式上，建议优先考虑采用违约金的形式。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
故意伤害罪的犯罪纪录将对涉案人员的就业前景造成不良影响，特别是在需要承担公众责任与安全保障的职业领域，如公共服务业、安全保卫部门等等。
根据《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》以及其他相关法律法规的要求，网约车驾驶员必须拥有良好的社会声誉及无任何暴力犯罪记录。因此，曾犯过故意伤害罪的涉案人员将难以获得网约车驾驶员的执业许可。
然而，具体是否能够成功申请仍需依据当地政府的具体规定以及个案的实际情况进行判断。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十四条
从事网约车服务的驾驶员，应当符合以下条件
(一)取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
(二)无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
(三)无暴力犯罪记录；
(四)城市人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
关于因延期交房决定暂时停购房产事宜的相关处理流程，现做如下详细说明：凡购买方欲实现退房目的者，应以书面形式向出售方提交详尽、明确的退房申请函件；一旦购买方正式启动退房流程，作为出售方，应尽快且在十五个工作日内全额退还已收取的全部款项，并同时解除双方之间的交易合同关系；
如若未能按照约定时间完成退款操作，自第十六日起至购买方实际收到所有退还款项为止，出售方须每日按照购房总价的千分之一向购买方支付违约金。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
通常情况下，申请取保候审后，极有可能无需面临刑事指控或被判处诸如缓刑、单处罚金等非实质性的法律制裁。
首先，对于被批准取保候审的醉驾犯罪嫌疑人，司法判决往往会判定其接受短期监禁，同时还需缴纳罚金。
其次，取保候审仅是一种临时性的强制措施变更，而最终的刑罚裁决仍将由法院依据相关法律法规进行决定。
最后，根据我国《刑法》的明确规定，任何人在道路上驾驶机动车辆时，如果因醉酒导致驾驶行为，都应受到拘役和罚金的严厉惩罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
至少需要三年时间。
根据我国现行的相关法律法规，如采取暴力、恐吓或其他手段对女性进行强迫性的性行为，将被判处三年及以上十年以下有期徒刑；对于未满十四周岁的未成年人实施同样行为者，则根据其案件性质认定为强奸罪，并依法予以从重惩处。而对于那些对成年女性和未成年少女实施强奸行为的罪犯，最高可面临长达十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
在此情况下，我们并不能确保能够及时将相关信息通知至被拘留者的家属，然而，在执行拘留措施之时，我们将会尽全力通知其家属。
根据我国法律规定，公安机关在实施逮捕行为时，必须向被捕人员出示逮捕证。在完成逮捕之后，应立即将被捕人员送往看守所进行羁押。除非存在无法通知的特殊情形，否则在逮捕发生后的24小时内，我们都应该将此消息通知给被捕人员的家属。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十三条
公安机关逮捕人的时候，必须出示逮捕证。逮捕后，应当立即将被逮捕人送看守所羁押。除无法通知的以外，应当在逮捕后二十四小时以内，通知被逮捕人的家属。

[律师回复] 解析：
在中国的司法体系中，人民法院对涉嫌盗窃犯罪的相关案件所涉及的财产价值判定标准如下：
首先，个人盗窃公私财物的价值在人民币500元至2000元之间者，视为“数额较大”；
其次，如果个人盗窃公私财物的价值达到人民币5000元至20000元，则被归类为“数额巨大”；
最后，倘若个人盗窃公私财物的价值高达人民币30000元至100000元，那么将被认定为“数额特别巨大”。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
申请取保候审延长期限，通常需符合如下几个必要条件：
首先，原先所采取的保证措施已无法充分保障犯罪嫌疑人或被告人到庭应诉之义务；
其次，由于新近出现的各种情况，例如身体健康状况发生变化、怀孕等因素，也可能成为申请延长取保候审期限的理由。在这种情况下，申请人（通常为辩护律师或亲属）有责任向作出取保决定的司法机构提交书面申请，同时还须附上相关的证明文件作为佐证。审批机关将根据案件具体情况以及相关法律法规进行综合评估，最终决定是否批准延长取保候审期限。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位

[律师回复] 解析：
在警方对强奸罪进行深入调查之际，他们会详细询问与案件有关的各类信息，这些信息涵盖如下几个方面，但不仅限于此：
第一点便是所述案件发生的具体日期、时间以及现场的环境状况等细节；
其次是涉及到的受害者及犯罪嫌疑人之间的特定关系；
然后便是考察是否存在任何目击证人或者可作为证据的相关材料（例如DNA检测结果、监控录像等）;
此外，还要重视调查双方在此次事件中的反应和有无出现的身体伤害；接着进一步了解犯罪嫌疑人的行为举止及其背后的动机；
最后，对于可能存在的通讯记录或者对话内容也将进行全面的审查。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
（I）对于实施故意伤害犯罪的行为，法律将依照情节轻重分别予以3年以下有期徒刑、拘役或者管制等处罚措施；
（II）若故意伤害导致受害者重伤，则判处罪犯3年以上10年以下有期徒刑；
（III）若非法伤害他人身体并致其死亡或者采用极其残忍手段使被害人重伤而造成严重残疾，则判处罪犯10年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
值得注意的是，故意伤害罪的犯罪主体为一般主体，即所有达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人都可能成为该罪的犯罪嫌疑人。
然而，对于已满14周岁但不满16周岁的自然人，如果他们有意伤害他人并导致他人重伤或死亡，那么他们也必须承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国刑法》第一百六十四条的明文规定，对于商业行贿罪，亦可称为对非国家工作人员行贿罪，行贿人为谋求不当利益，而向公司、企业或者其他各类组织的工作人员提供财物，且数额达到较大标准者，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担罚金刑罚；若数额巨大，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。若单位实施此类犯罪行为，则应对该单位施加罚金惩罚，同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人，按照个人犯罪的相关规定进行惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十四条
为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。