我有一个同事上个月签了一份合同发生了纠纷，我想请问律师那个关于解除房屋买卖合同诉讼时效的问题

何谓诉讼时效，在《合同法》上并没有明确规定，但在学理上对诉讼时效有多种表述，一般可以归纳为两类。第一类概念是：诉讼时效是指债权人怠于行使权利持续到法定时间，其公力救济权归于消灭的时效。第二类概念是：诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。
这两类学理概念所说的诉讼时效期间的起算点确定并不一致。前者隐含诉讼时效的起算点从“可以行使权利之日”起算，而后者在概念中未说明诉讼时效起算点期间的问题。由于法律上对诉讼时效的起算点没有明文规定，学理上对诉讼时效又有争议，因此在司法实践中遇到涉及诉讼时效的合同案件纠纷，由于认识不同，同一个案件在不同的区域审理，会出现不同的审判结果，正确理解诉讼时效及其起算点对正确适用法律有重要意义。
《民法通则》第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算”。“权利被侵害”是一个事实判断，具有客观存在性。权利和侵害的含义是确定诉讼时效起算点的基础。
权利主要包含五个因素：一是利益。一项权利的形成，是为了保护某种利益，是由于利在其中。二是主张。一种利益若无人对它提出主张和要求，就不可能成为权利。首先要有人对这利益提出主张，以明确利益的主体，进而要求实现这个利益。合同领域中，则要向对方提出要求，如要求对方何时付款。合同中有约定付款时间的，是权利人预先在合同中提出了要求；没有约定时间的，则需要提出要求。三是资格。提出利益要求要有所凭据，其也是法律对某种权利的承认，如自然人享有的人身权、健康权、生命权等。四是力量。包括权威和能力又法律来赋予权威的利益、主张或资格，称为法律权利，利益等因有了法律保护而产生权威，使人不得侵犯。同时权利主体还要具备享有和实现其利益、主张的实际能力或可能性即诉讼行为能力。五是自由。通常指权利主体可以按照个人意志去行使或放弃该项权利，不受外来的干预或胁迫，权利上的自由是权利人按其个人的意志去行使权利或处分权利。
正确理解诉讼时效还要弄清侵害的含义。侵害具有不正当之意。合同领域中的债权是对着特定的人（合同对方）而享有的权利，合同债权上的义务是当事人约定的，合同对方不得侵犯另一方的债权。合同义务人应当为而不为，就是不正当。应当为就是根据合同，履行合同义务。合同约定了义务，合同对方不履行，是对合同债权人权利的侵害；合同中未约定对方如何做，对方义务是什么或何时履行义务，以上就是关于解除房屋买卖合同诉讼时效方面的内容

合同解除权不适用诉讼时效。解除合同的途径为：协商解除或法定解除.
　 根据《合同法》第94条的规定，单方当事人行使合同法定解除权的情形有下列五种：
　　
(1)因不可抗力不能实现合同目的的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。
    
(2)因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。这是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
    
(3)因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。
    
(4)因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。
    
(5)法律规定的其他解除情形。
     如果不能协商解除，又不符合法定解除合同条件，只能通过诉讼的形式。案件具体情况要律师根据合同内容具体分析，如有需要电话或微信沟通，微信同号。