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商品房网签合同在房管局撤消备案后还有法律约束力吗

10w+浏览 匿名 2018-07-26 广西桂林
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    无在房管局备案的中介违背了《房地产经纪管理办法》。不能获取在网上签约的资格。《房地产经纪管理办法》
    第十一条 房地产经纪组织及其分支组织应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。  
    第十二条 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪组织及其分支组织的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。  
    第十三条 房地产经纪组织及其分支组织变换或者终止的,应当自变换或者终止之日起30日内,解决备案变换或者注销手续。
    第十五条
    第一款 房地产经纪组织及其分支组织应当在其经营场所醒目位置公示下列内容:  
    (一)营业执照和备案证明文件
    第二十九条 建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当建立房地产经纪组织和房地产经纪人员信息共享规则。建设(房地产)主管部门应当定期将备案的房地产经纪组织情况通报同级价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门。  
    第三十条 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台,为备案的房地产经纪组织提供下列服务:  
    (一)房地产经纪组织备案信息公示  
    (二)房地产交易与登记信息查看  
    (三)房地产交易合同网上签订  
    (四)房地产经纪信用档案公示  
    (五)法律、法规和规章限定的其他事项。  经备案的房地产经纪组织能够获到网上签约资格。
    全文
    4 2020-10-22 18:33:54
  • 汪力律师
    汪力律师
    、各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂,所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月,多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单,就算你月初支取这笔,也要月底才能打印出对帐单来。
    等上诉所有东西齐备了,就去房管局办理撤销备案手续,房管局受理后,一般是七个工作日撤销成功。那时你就可以重新选房,重新签约备案以及重新办理按揭了。不过,如果你办理撤销和重购,我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈,因为产权办理是要看备案信息的,所以不到你备案信息最终确定的那天,是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利,耗时不太长,应该是不影响的
    全文
    1 2018-07-30
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