欲购买二手商品房（2015年建成），增值税怎么算?增值税该由谁缴纳?

增值税缴纳的具体流程：
1、准备财务会计报表及其说明材料
2、准备与纳税有关的合同、协议书及凭证
3、整理税控装置的电子报税资料
4、报送外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证
5、申报境内或者境外公证机构出具的有关证明文件
6、统计纳税人、扣缴义务人的纳税申报或者代扣代缴、代收代缴税款报告表的主要内容包括：税种、税目，应纳税项目或者应代扣代缴、
代收代缴税款项目，计税依据，扣除项目及标准，适用税率或者单位税额，应退税项目及税额、应减免税项目及税额，应纳税额或者应代扣代缴、代收代缴税额，税款所属期限、延期缴纳税款、欠税、滞纳金等
7、办理扣缴义务人办理代扣代缴、代收代缴税款报告时，应当如实填写代扣代缴、代收代缴税款报告表，并报送代扣代缴、代收代缴税款的合法凭证以及税务机关规定的其他有关证件、资料
8、保存税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。

纳税人：卖方，土地增值税税率为5%，，其中个人因工作调动或改善居住条件转让原自住房，居住满5年及以上，免征;满三年及以上未满5年减半征收，未满三年按规定征收; 　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 　　二、其他税费的计算 　　
1、个人所得税计算方法 　　纳税人：卖方 　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%; 　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 　　
2、营业税计算方法 　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税; 　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%; 　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%; 　　注：购买时间是否满2年
首先看产权证，
其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 　　
3、契税计算方法 　　纳税人：买方 　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 　　二手房交易税费--土地增值税计算方法 　　二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%) 　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60% 　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 　　
4、印花税计算方法 　　纳税人：买卖双方 　　二手房交易印花税税率：0.5% 　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 　　二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 　　二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定 　　二手房交易税费的计算，需要分为几种情况，其中关于二手房交易增值税如何计算？根据法律的规定，如果居住没有满3年而进行交易的需要缴纳土地增值税，满了5年的则可以免征，只是还需要缴纳其他税费，如营业税、个人所得税得税费，其中营业税的税费是很高的，交易额越大所交的营业税也越多。