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我和物业公司的合同快要到期了,我想换一家,怎么解聘呢?对于物业合同快到期,怎么解聘?是什么方法呢?如何呢?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-08-08 四川绵阳
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律师解答 共1条
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    小区业主觉得物业公司的服务不好,或想更换物业公司时,一般都会在物业合同到期时才着手解聘物业的事宜。这时是要怎样解聘物业,要经过哪些程序才能更换物业公司,要是业主不知道的话,易引发法律纠纷。
    在物业合同到期时,业主想要解聘物业公司的,需要通过业主大会进行:
    按《物业管理条例》规定,小区业主是有权选聘、解聘物业公司的,但必须是通过业主大会或业主委员会进行。
    因为物业公司的选聘、解聘,关系到全体业主的利益,理应由全体业主的意志确定的物业公司提供物业服务。
    因此,在物业合同到期时,全体业主可以提前三个月召开业主大会,决定是否解聘物业公司,只要业主大会过半数同意,就可以解聘物业公司了。
    只是在实践中,经常会遇到以下两个问题:
    1、小区难以召开业主大会或没有业主委员会。这是很多小区都会出现的一种情况,但业主想要解聘物业公司的,就必须召开业主大会,并且半数以上的业主通过解聘决议,否则无法解聘物业。
    其实这也是一个选任业主委员会成员的好机会,借助召开业主大会的时机促成业委会,以后处理小区事务就省时省力了,可以说是一劳永逸的事情。
    2、小区原物业在合同到期后,耍赖强留在小区。尽管这些年来,随着相关法律法规的完善和政府的整治,物业强买强卖的现象少了,但是仍然有小区会出现这种情况。这时,业主可以向当地的政府主管部门反映投诉,又或者收集证据资料到法院起诉,要求原物业公司交接工作后,搬走,并赔偿损失。
    当然了,在物业合同到期的时候,可以提前与物业公司沟通,双方就解聘事宜达成一致意见,避免引起各种纠纷。在遇到物业合同解聘纠纷就要及时通过法律维权,可以向专业物业合同律师寻求帮助,切实维护自身权益。
    全文
    14 2018-08-08
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我和物业公司合同要到期了,物业合同快到期,怎么解聘?
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物业合同快到期怎么解聘
实际操作中如果有业主委员会的话在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决,达到双过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘,如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。
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物业合同快到期,怎么解聘?
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物业合同到期物业不走咋办?
如果物业合同到期后,物业公司拒不搬出小区,业主可以向人民法院起诉,要求人民法院强制执行,必要的时候,也可以通过媒体的方式进行驱逐。
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窃取少量食物是否构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
对于涉嫌偷窃食物的行为,根据其所涉赃物的价值及行窃的频率等因素进行综合考量后方可确定应如何处置。若经判断此举并不构成刑事犯罪,则将对行为人采取为期五日至十日不等的拘留处罚,并可同时处以五百元以下的罚款;若情节较为严重,则将处以十日以上十五日以下的拘留,并可附加处以一千元以下的罚款。
然而,若被认定为构成盗窃罪,则将按照刑法的相关规定进行定罪量刑。具体而言,根据相关法律法规的规定,盗窃金额达到一定标准者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,并可能被处以罚金;而对于盗窃金额巨大或存在其他严重情节的情况,将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同样也可能被处以罚金;
至于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
淄博聘请刑事会见律师费用要多少
[律师回复] 解析:
关于律师服务费用的相关规定如下:
根据案情及当事人要求,具体分为重大复杂以及一般案件两项。
其中:
1.重大复杂的民事诉讼案件(即不涉及任何财产纠纷或法律上的权利义务变更)收费范围为每件800元至最高10000元人民币不等;
2.涉及到财产权益变动的民事诉讼案件,其基础服务费用为每件1000元至最高2000元人民币。若争议财产标的金额超过1万元人民币,则需按照以下比例进行分段累计计算:在争议标的金额在10001元至100000元之间的部分,收费比率为5%至6%;在争议标的金额在100001元至1000000元之间的部分,收费比率为4%至5%;以此类推,直至争议标的金额达到5000001元至10000000元之间的部分,收费比率为2%至3%;而当争议标的金额超过10000001元时,收费比率则降至0.5%至1%。
此外,对于审查起诉阶段的案件,无论是否涉及财产关系,其收费标准均为每件1500元至最高12000元人民币不等;而如果涉及财产关系,则应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于2000元人民币。
至于审判阶段的案件,无论是否涉及财产关系,其收费标准如下:
1.作为被告人的辩护人,收费标准为每件2500元至最高20000元人民币不等;
2.作为自诉人、被害人的诉讼代理人,收费标准为每件2000元至最高15000元人民币不等;
3.如涉及财产关系,则应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
《中华人民共和国律师法》第四十条
律师在执业活动中不得有下列行为:
(一)私自接受委托、收取费用,接受委托人的财物或者其他利益;
(二)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益;
(三)接受对方当事人的财物或者其他利益,与对方当事人或者第三人恶意串通,侵害委托人的权益;
(四)违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员;
(五)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿,介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿,或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件。
网友刑事拘留怎么处理最快
[律师回复] 解析:
在司法实践中,对涉嫌犯罪者实施的刑事拘留期限可能因具体案件而异,从最短的仅需一日至最长期限为三十七日不等。
然而,在法律层面并无关于此方面的强制性规定,且通常来说,只要当事人积极配合调查工作,其人身自由不会受到超过二十四小时的限制。若作为嫌疑人的身份被依法进行刑事拘留,根据一般的审判流程,通常需要经过三至七日的审查期。如遇案情复杂的情况,最长期限将延长为三十七日才能作出最终决定,包括释放或变更执行措施等事项。
对于在特定情况下的现行罪犯或重大犯罪嫌疑人,根据相关法律法规,公安机关有权先行实施拘留控制。以下是具体的情形描述:
首先,当犯罪行为处于预备阶段时,犯罪者尚未实际采取行动或完成犯罪;
其次,当现行犯罪正在发生或者已经圆满结束,但犯罪者在现场被目击者或受害者指认出罪行;
最后,当在犯罪者的身边或住所内发现确凿的犯罪证据时,也可视为符合先行拘留的条件。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百二十条
对于有下列情形之一现行犯或者重大嫌疑分子。
公安机关可以先行拘留:
(1)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的。
(2)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的。
(3)在身边或者住处发现有犯罪证据的。
(4)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的。
(5)有毁灭、伪造证据或者串供可能的。
(6)不讲真实姓名、住址,身份不明的。
(7)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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