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我前段时间去买了一套房,定金手续啥的都弄好了,昨天刚刚收房,但我收房的时候发现房子噪音很大,那噪音在商品房买卖中的处理是怎样?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-10-28 辽宁锦州
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    目前来看,由于对于噪声,在民用建筑隔声设计规范(GB 50118-2010)有着详细的标准,包括客厅的分贝、卧室的分贝都有严格规定。那么在实践中,对于超出规定的噪声购房者有何权利?
    (1) 开发商构成根本违约,购房者可以依法解除合同
      购房者在购房时,根本没有机会和能力来辨别声音是否为噪音,是否持续存在,并且在合同中也没有规定,如果房屋租赁合同尚未到期,当事人却提出提前解除会牵涉到赔偿问题,如果说租赁合同中并未对这种情况有所约定,承租人单方面要求解除合同的话,则应由承租人来赔偿出租人合同终止所造成的损失。
      这是因为,开发商对房屋负有质量瑕疵担保义务,当这种噪声影响居住时,已经可以认为是购房目的不能实现,购房目的,是购房者希望得到温馨、满意、安全的房屋,当这种噪音无法消除,实际上对购房者而言完全是一种痛苦,购房者要求解除合同并赔偿损失的要求是合理的。
    (2) 开发商构成一般违约,购房者可以要求赔偿或者采取处理措施。
      比如这种噪音是可以通过加装防护或者隔音材料的方式消除或者降低的,现实中,这样的商品房占有相当比例,合同法对于出卖人有物的瑕疵担保义务,即如果开发商明知或者应当知道房屋存在质量瑕疵而隐瞒事实的,买受人可以要求出卖人承担修复、赔偿损失等违约责任。
      事实上,开发商相比于购房者而言无疑是专业的,对于所建房屋的情况也最为了解,如果噪音可以通过一些措施消除或者降低到国家标准以下的,可以要求开发商承担降噪措施。
    全文
    6 2018-10-28
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我买的房很大噪音,那噪音在商品房买卖中的处理?
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大货车噪音扰民归警察和生态环境主管部门管。根据相关规定,若是该噪音干扰他人正常生活的,可以对其处以警告,警告后依然不改正的,处以罚款。若是因此而造成损失的需要依法赔偿损失。法律规定违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处200元以上500元以下罚
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电梯噪音大向哪儿投诉
首先找物业反映投诉,如果没有效果可以质量监督局反映情况。电梯噪音大居民不堪其扰集体可将小区开发商告上法庭,最后法院责令开发商整改,可以作为借鉴。
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房产纠纷
收受赝品是否构成受贿罪
[律师回复] 解析:
在受贿过程中收到的款项实际上是假币,此情形亦构成犯罪既遂。受贿罪者,乃国度公职人员凭借职责所在,向他人索取财物,或非法收取他人财物,以此为他人谋求利益之行为。对于受贿罪既遂与未遂的区分,应以贿赂是否实际到手为准绳。
首先,受贿犯罪可分为承诺受贿、接受贿赂以及行为人为他人谋取利益三个阶段。承诺受贿仅为犯意表示,为行贿人谋取利益则成为受贿的交换条件,唯有当受贿人真正接受并取得贿赂时,方能视为其所追求的直接结果。因此,受贿人一旦实际接收了贿赂,即表明其已经达成了犯罪的目的,进而构成犯罪既遂。
其次,根据相关法律法规,受贿罪的犯罪构成只需具备一个行为及一种故意即可,即存在利用职务之便收取贿赂的行为及其相应的故意。
至于行为人为他人谋取利益是否成功,并不影响法定的构成要件,故亦不会对受贿既遂的成立产生影响。
第三,将贿赂是否实际到手作为区分受贿罪既遂与未遂的标准,同样适用于索取贿赂的情况。若索贿未能如愿获得贿赂,仍表明行为人尚未达到犯罪的目的,符合相关法律规定关于未遂的法定要件。那种主张一经实施索贿行为即构成受贿既遂的观点,实无理论支撑。
第四,关于受贿人所收取的款项实际上为假币这一问题,乃是行贿人的欺诈行为,并非受贿人主观意志之外的因素,无法否定其受贿的客观事实。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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修路施工噪音大赔偿吗,噪音扰民可以要求报警吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与修路施工噪音大赔偿吗,噪音扰民可以要求报警吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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损害赔偿
拐卖儿童罪最新处理是什么
[律师回复] 解析:
对于拐卖妇女和儿童的犯罪行为,根据我国相关法律法规规定,应当处以五年以上十年以下有期徒刑,并依法缴纳罚金。若存在如下特定情况之一,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉处罚,同时还需缴纳罚金或没收个人财产。在情节极其严重的情况下,甚至可以被判处死刑,并同时没收其全部财产:
首先,如果是拐卖妇女、儿童团伙的首要分子,那么将会受到更加严厉的惩罚;
其次,如果拐卖妇女、儿童的人数达到三人及以上,也会被视为情节严重,从而加重处罚力度。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖儿童罪有没有案底
[律师回复] 解析:
对于已被判定为某项罪行并接受相应刑罚的案件,其被告人将会留有犯罪记录,亦即所谓“案底”。当个人拥有这样的犯罪记录时,将可能对他们的直系子女未来参加公务员考试等政策审查环节产生一定程度的负面影响。
通常所说的“案底”,即是指特定个体曾经从事违法或犯罪行为的记录。又称之为犯罪人员犯罪记录体系,在我国法治体制下,这是指持有刑事犯罪前科的档案记录,这些犯罪纪录大多由公安部门负责保管。
关于刑事处罚的记录,可以通过查阅公安机关、检察院以及法院等不同机构获取。如果被判以缓刑,还可以前往司法局进行查询。只要实际涉入的案件被确认为违法犯罪事实,那么无论是否实际执行了处罚,都将留下案底。为了查询自己在公安局是否存在案底,应由本人携带有效证件亲自前往公安机关进行查询。
此外,若犯罪者在实施犯罪行为时未满十八岁,且被判处五年有期徒刑以下刑罚,则应对相关犯罪记录进行封存。一旦犯罪记录被封存,便不得向任何单位和个人提供,除非是司法机关因办案需要或者有关单位依据国家规定进行查询。依法进行查询的单位,必须对被封存的犯罪记录情况严格保密。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的,不得向任何单位和个人提供,但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位,应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
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2023噪音大扰民可以报警么
噪音扰民报警主要是根据噪音分贝大小进而来确定的,只要超过规定的分贝值,均是可以报警的。因此看噪音扰民是否达到报警条件,主要根据白天和夜晚噪音分贝规定值,进而来看下噪音是否达到报警级别。
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损害赔偿
有拐卖妇女儿童罪的未遂吗
[律师回复] 解析:
拐卖人口尤其是妇女儿童罪的未遂情况同样属于犯罪行为。这是因为,犯罪分子在主观层面具有明确的犯罪意图,并且从客观角度来看,他们已经开始实施拐卖妇女儿童的行为,然而由于犯罪分子自身意志之外的因素导致未能成功完成犯罪行为,但其主观的犯罪恶意仍然存在,因此必须按照犯罪进行处理,尽管在量刑方面相较于既遂罪犯会有所减轻。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖妇女儿童罪的构成条件是什么
[律师回复] 解析:
该罪行的主要构成要素包括:行为主体一般;
2、主观心态必须是明确的直接故意;
3、侵犯的客体对象为他人的家庭伦理秩序及其下妇女、儿童的合法权益;
4、实际实施的客观行为体现为使用蒙蔽、诱惑或者其他手段,致使女性、儿童离开自己的家庭或者监护人的状况。在此基础上,还须有以下几个具体的情形才能认定为犯罪:
1、以非法拐骗手法,即用利益诱惑或虚构事实等非暴力方式欺骗、迷惑妇女、儿童使其脱离家庭或监护人的掌控范围;
2、通过捆绑、挟持或者其他方式限制人身自由,以此威胁妇女、儿童的安全,使其无法自主决定去向;
3、从犯罪分子手中购买被拐骗的妇女、儿童,以便再次转手出售;
4、将购买来的被拐骗的妇女、儿童再次出售给其他人。
其中,拐骗行为是指行为人通过非暴力手段如利诱、欺骗等方式使妇女、儿童脱离家庭或监护人的控制,成为自己的附属品;绑架则是指通过暴力、恐吓、药物麻醉等手段将被害者强行带离原处,并对其实施控制;收买则是指为了再次转手出售而从拐卖妇女、儿童的犯罪分子手中购入被拐骗的妇女、儿童;贩卖则是指行为人将购买来的被拐骗的妇女、儿童再次出售给他人。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
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(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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噪音扰民标准
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损害赔偿
诽谤罪通话录音算证据吗
[律师回复] 解析:
在遇到他人蓄意的诋毁、恶意中伤时,相关的电子文档、录音文件、录像或截图等资料皆可视为重要的证据,用于证明正在发生的诽谤行为及其实质性内容。
然而值得注意的是,诽谤罪和一般的不负责任的流言蜚语有着本质的区别,唯有同时符合以下四个方面的严格条件,方能构成法律意义上的诽谤犯罪:
首先,必须存在故意捏造事实的行为,也就是说,诽谤他人的言论必须完全是毫无根据的虚构。若所传播的并非无中生有的内容,而是客观存在的事实,即便这些事实可能对他人的人格尊严或声誉造成伤害,也不能被认定为诽谤罪;
其次,必须存在故意散布捏造事实的行为,通过传播虚假信息来损害他人的人格尊严或声誉;
第三,诽谤行为必须是针对特定的个人实施的,尽管不必直接点明其姓名,只需从诽谤言论中明确得知受害者身份即可;
最后,捏造事实诽谤他人的行为必须达到情节严重的程度,才能构成诽谤罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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拐卖儿童犯些什么罪
[律师回复] 解析:
拐卖儿童属于拐卖儿童罪的范畴,对于拐卖妇女和儿童者,应判处五年以上直至十年以下有期徒刑,并且需缴纳罚金。
然而,若存在如下所列的任何情形之一,将面临十年以上或无期徒刑的惩罚,并配以相应的罚款或没收财产。情节尤甚者,将被判处死刑,同时没收财产。具体包括:
(1)拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(2)拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上的情况;
(3)对被拐卖的妇女进行强奸的行为;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人,迫使其从事卖淫活动的行为;
(5)以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童的行为;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的行为;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡等严重后果的行为;
(8)将妇女、儿童卖至国外的行为。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童其中任意一种行为的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
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(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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在我国,出售未经授权的燃油被视为刑事犯罪行为,根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条规定,出售未经国家审批过的石油制品数量达到一千升以上的,最高可判处一年以下有期徒刑、拘役或管制。关于非法销售成品油的处罚,具体情况需要根据所售商品种类进行区分,同时也须参照实际销售数额或非法所得数额作为判断依据。例如,在销售汽油、煤油、柴油以及其他符合国家产品质量标准且具备同等用途的乙醇汽油和生物柴油等替代燃料时,若情节严重,则可能构成非法经营罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
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(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
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