你好，我想咨询一下房产纠纷，我们家在土溪买了一套电梯房，当时给了首付款，应该18年年底交房，但是他们工地都没有动工建设，而且还不赔付违约金，现在工地都没有人，只是电话沟通都见不到人，我现在不想买了可以退不了

[律师回复] 有车损还是有人员伤亡，具体什么情况

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，驾驶员若因醉酒驾驶而导致的交通事故，商业保险将不予赔偿。具体来说，商业保险对可保车辆在投保人或其授权核发驾驶人员使用过程中所发生的意外事件负责，且造成第三方肉体上的伤害或者财产直接损失的，保险公司有义务按照实例合同进行理赔。而对于被保险人由于受到侵权行为而依法应当承担的赔偿金额，保险公司依据相关条款对机动车交通事故责任强制保险各分项赔偿限额予以突破，这部分赔付内容即属于商业保险所涵盖之范畴。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
当发生违约行为时，应当依法追究其相应的违约责任。
若合同双方已在协议内清晰地设立了违约金制度，则应严格遵循约定，向受损方支付相应的违约金，以弥补受害者的经济损失。
然而，如违约金金额过低，无法完全抵消受害者所遭受的实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据相关法律法规及当事人的申请，对违约金进行适度调整，使之与实际损失相匹配。
反之，若违约金过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构亦可依据当事人的申请，对违约金进行合理削减。
若合同双方并未就违约金事宜作出明确规定，则应按照实际损失情况来确定违约责任的承担方式。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
如今，作为借条的监管者，其并未被赋予对债务的连带责任之责。
出现这种情况的原因在于监管者并非债务的担保人，因此债权人无权强制要求监管者取代债务人偿还欠款。
若监管者未能充分履行对款项使用情况的监督职责，则需负责承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
对于第二次涉及相关吸毒行为的人士，其实际处理流程大致如下：
首先，若涉案人员为第二次涉及吸毒行为的，治安机关通常会对其采取相应的治安处罚措施。
在基本的法律框架下，此类案件可处以十日至十五日的拘留时间，同时还须根据具体情况面临高达二千元人民币的罚款处罚。
针对有过两次吸毒经历的人员，强制戒毒这一保护性措施将对此类人群进行更严格的监管。
然而，倘若所涉内容情节较为轻微，涉案人员可能仅被处以五日以下的拘留或仅仅是五百元人民币以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十二条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：
（一）非法持有鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的；
（二）向他人提供毒品的；
（三）吸食、注射毒品的；
（四）胁迫、欺骗医务人员开具麻醉药品、精神药品的。

[律师回复] 解析：
经济纠纷所引发的刑事案件之处理方式：
依据相关法律法规实施刑事制裁。
刑事案件，即犯罪嫌疑人或被告人为侵犯受刑法所保护的社会关系，且警方为追究其实施刑事责任而展开的刑事侦查、审判以及给予刑事制裁的案件。
值得注意的是，尽管经济纠纷可能涉及到法律问题，但它并不必然构成刑事案件；与此同时，所有涉嫌违反刑法、危害社会稳定及公众安全、判决量刑的行为皆构成本类刑事案件。
关于这方面的判断标准，可参照《中华人民共和国刑法》中的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十三条一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度，破坏社会秩序和经济秩序，侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。

[律师回复] 解析：
在购房交易过程中，倘若您支付了定金而不想再继续进行购买行为，通常情况下，定金是无法获得退还的。
这主要是因为购房协议是具备法律效力且合法合规的，因此，在未经双方协商达成一致的情况下，任何一方都不得擅自解除此项协议。
若经双方平等协商并取得共识，卖方同意解除该项协议的话，买方亦需承担相应的违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失，在此种状况下，先前支付的定金亦不可退还给买方。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
若男女双方结婚前以女方名义购买房屋并由男方承担首次购房付款，那么该房产便应被视为婚姻期间内的共有财产，并在最终离婚时按照法定程序予以分割。
受制于房产登记在女性名下的实际情况，通常采用的处理方案为：
由女方向男方支付相等价值的资金，以便公平地分配该项资产。
然而，司法实践中，也存在着这样的情形：
即在婚前某一方全额出资购置房产并负责偿还贷款，而产权登记却记在另一方名下。
在此种情况下，基于法理原则以及同案类比，法律将其认定为夫妻双方的共同财产；对于资产归属应由夫妻两位自行协商决定，如未能达成共识，则须等待取得完整不动产后方可诉诸法院寻求解决途径。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
这是完全合情合理的。
在押金这个问题上，双方当事人可以充分协商，自主做出决定。
这是一种普通而又正规的租赁经营方式，只要在双方都自愿遵守合同中的各项细则和条款，并且由本人亲自签字确认，那么这种操作就具有了法律约束力，是完全合法合理的。
至于租客是否需要承担租赁物品因使用不当而造成的损耗，也应该按照事前约定好的方法来进行操作，或者依据租赁物品本身的属性来进行判断，只要没有对租赁物品造成损害或损失，就无需承担任何赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
对于嫖娼行为的最新法律规定中包含了如下方面的内容：
首先是对于卖淫和嫖娼行为的惩戒措施，根据具体情况可能会被处以十天至十五天的拘留处罚以及罚款，罚款额度可达五千元人民币以内；而如果情势轻微的话，则可能只受到五天以下拘留或五百元以下罚款的处分。
其次，在公共场合拉客招嫖也将面临五天以下拘留或者五百元以下罚款的严肃处置。
第三，如果存在引诱、容纳或是介绍他人参与卖淫活动的情况，将会被判处十天至十五天的拘留处罚以及五千元人民币以内的罚款；若其程度尚属轻微，则可能只会被处于五天以下拘留或罚款五百元人民币的惩罚。
另外，卖淫及嫖娼者一旦被公安机关发现并予以处理之后，若仍再次实施该类违法行为，那么将由公安机关按照原有规定判决其接受罚款。
最后，所有参与卖淫与嫖娼的人员都必须无条件接受性病检查，如查出有任何性病症状，将进行强制治疗。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款;情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在问题决定之前，我们必须仔细研究每个特定背景和合同细节。
根据合同中的规定，仲裁是解决争议的唯一方式，除非存在以下几种情况：
第一种情况，即仲裁协议或条款的有效性存在瑕疵；
其次，当其无效时；
另外，如果仲裁条款或协议的有效期已过或者无法执行；
最后，如果相关内容模糊不清，导致无从执行。
在此类情况下，当事方自然有权选择直接向有管辖权的法院提起诉讼。
同时，若依据法律规定，双方已经签署正式的书面仲裁协议，那么任何此类诉讼都应当先向仲裁机构提出仲裁申请。
在此方面，如遇人民法院收到依此条款上诉的请求，而该请求人无法向有关的仲裁机构提出申请，人民法院会告知这些申请人，他们需要向仲裁机构提交仲裁申请书才符合法律程序。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
具体情况需根据实际案件性质而定。
若仅仅涉及纯粹的买卖合同争议，其中包含了违约行为等违法情节，可直接采取向法院提起上诉这一法律程序，该类事件属于典型的民事争议范畴，并非由公安部门负责的职责范围。
然而，倘若在这类买卖合同争议中呈现出欺诈行为或者其他涉嫌刑事犯罪的元素，那么也需要考虑向公安机关报案并可能引发立案调查事宜，此时公安部门将介入处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在购买房产并交付首付款之后，如决定不再购买该物业，应按照相关法律法规承担违约责任。
在此过程中，买卖双方可经友好协商达成一致意见解除购房合同；
此外，若存在预先设定于合同中的或法定的解除情形出现，一方当事人可向另一方发出退房通知，待通知抵达对方之时，购房合同即告解除。
依据我国现行法律规定，在支付首付款后，若当事人对所购房屋产生悔意，可与卖方进行协商解决，或者将该房屋转售予他人。
通常情况下，在支付首付款后因个人原因而放弃购买该房屋，违约方需承担相应的违约责任。
当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务未达到约定标准时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
当一方在缔结婚姻之前就已经签署了购房合约，且以自身独立财产作为购房首期付款的房屋项目时，倘若在婚后阶段此房产还需采用夫妇共同财产偿还贷款，然而房产却被登记在购买首付款的出资人名义之下的话，那么在此类情形下，可先行通过协商方式处置；若经双方协商仍未能达成共识，通常情况下，法院会做出判决认定该房屋完全归属于产权登记者一方所有，而双方在共同还款期间所产生的全部金额将由其中一方给予另一方相应的经济赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 解析：
关于合同纠纷所涉及的管辖权问题，原告所在地也被允许作为其中一个合法的选择。
在民法中，由哪一个法院行使审判权，即成为民事诉讼中的管辖权问题，因为这直接关系到案件的案件受理及审理权的归属，对原被告双方而言均具有至高无上的重要性。
然而值得注意的是，尽管当事人有权力以书面协议的形式来自由选择诉诸哪一个法院进行审理，但他们必须遵循有关级别管辖以及专属管辖的相关法律法规。
在任何情况下，违反这些规定都将构成违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 解析：
即便您目前尚未拥有正式的职业单位，亦可自主选择参与社会保险计划。
通常情况下，仅允许个人自行承担医疗保险及养老保险两项费用。
若作为劳动者在当前阶段并未拥有固定的工作单位，仍然有机会以自由职业者或灵活就业的身份加入社会保险计划。
在此种情况下，劳动者可按照相关步骤申请社保登记，完成资格审查，领取社保卡后即可正式开始参保。
具体而言，每个月遵循相应的规定进行缴费，但个人需要自行支付的仅限于养老保险费以及医疗保险费两部分的支出。
在参保养老保险方面，请携带本人有效身份证件、失业证明及两张一寸标准照片等文件资料前往当地社保中心的服务窗口办理相关手续即可。
而对于医疗保险的参保需求，当您成功办理完养老保险事项后，只需携带上述已准备好的材料以及已经办妥的养老保险手册至当地医保中心的服务窗口继续办理后续事宜即可。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十条
职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。
公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。

[律师回复] 解析：
关于劳动关系产生的纷争的法律保护期限为自事件发生之日起算，恰巧为一年。
其实施条例进一步规定，劳动权争议案件经由相关机关提出仲裁请求的时限为一年，这个期间从当事方清晰或理应得知其权益已遭损害之时开始算起。
在诸如自然灾害、政治动荡等突发情况下造成仲裁期停，那么从阻止此仲裁期停止的原因为止之日始，仲裁期将延续进行。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第二十七条
劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。
仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。
从中断时起，仲裁时效期间重新计算。
因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。
从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。
劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制;但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。

[律师回复] 解析：
按照交通法规规定，五座汽车超过核定载客人数达1人时，应视为超载20%的违法行为，届时，将面临五百元至二千元不等的罚款以及生死攸关且不可忽视的六分罚款。
另外值得注意的是，驾驶员在一个计分周期内凡未被扣除12分解清罚责的，对于已被处罚款项已经全额缴纳者，其所累积的分数将会自动消除。
若分数虽然未达到12分，但是仍存在罚款尚未缴纳完毕的情形，那么此部分累积分数将自动转入下一个计分周期进行继续累计，直至问题得到妥善解决为止。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》
第九十二条公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款；超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的，处五百元以上二千元以下罚款。
货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款；超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处五百元以上二千元以下罚款。
有前两款行为的，由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。
运输单位的车辆有本条第一款、第二款规定的情形，经处罚不改的，对直接负责的主管人员处二千元以上五千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
一、根据计时时长收取相应费用的标准为：
每小时的价格区间位于200至3000元之间。
二、针对计件收费模式，我们的收费政策规定：
首先收取一个基本费用（数额范围为1000至8000元），接着按照客户争议诉求的标的额进行分段，并依序以固定比例逐级累加计算。
具体价格如下：
1.争议标的额在50,000元（包括50,000元在内）以内的部分，将免收任何额外费用。
2.如果争议标的额位于50,001至100,000元（包含100,000元在内）的范围内，将会额外收取8%的费用。
3.争议标的额在100,001至500,000元（包含500,000元在内）的范围内，将会额外收取5%的费用。
4.若争议标的额超出前述范围，但未超过1亿，则会额外收取4%的费用。
5.若是争议标的额达到或超越人民币1亿元，则额外收取3%的费用。
6.若争议标的额不低于5,000万元，则将额外收取2%的费用。
7.当争议标的额在50,001至100,000元的范围外，且未超出人民币1亿元时，制定的额外收费标准为1%。
8.特别值得注意的是，若争议标的额超过5,000万元，则仅需额外收取0.5%的费用。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
1.离婚案件每件交纳50元至300元。
涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。
涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
（三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。
（四）劳动争议案件每件交纳10元。
（五）行政案件按照下列标准交纳：
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；
2.其他行政案件每件交纳50元。
（六）当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。
省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。

[律师回复] 解析：
若您是在银行办理的汽车贷款业务，若需提前还清相应款项，银行将会收取一定比例的违约罚款。
这笔违约罚款大致上占应还金额的2%-5%之间，然而部分银行可能酌情收取几月的利息费用当作违约金。
具体情况因各家银行实施标准的差异略有区别。
值得注意的是，对于已将贷款期限界满一年的客户群体，大部分银行不会对此类请求收取任何额外违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。