维修是该物业负责的,具体维修的花费问题,这个要三方商量。按说物业费里包含了公共设施的维护花费的,但物业不顾你也没辙,所以这个花费应该三楼的出。物业服务成本包括如下九项:
(1)管理服务人员的薪水、社会保险和按照限定提取的福利花费等。
(2)物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护花费。
(3)物业管理范围清洁卫生花费。
(4)物业管理范围绿化养护花费。
(5)物业管理范围秩序维护花费。
(6)办公花费。
(7)物业管理公司固定资产折旧。
(8)物业共用部位、公用设施设备及公众职责保险花费。
(9)经业主认可的其他花费。在酬金制模式下,物业服务花费由物业服务支出(含上述成本和法定税费)和物业服务公司酬金构成。