我在购房签约后，在售楼处遭到不负责任的对待。所以决定当场退房。当时和一负责人沟通后说允许退房，但需要等七个工作日。而今日再联系售楼业务员时却被告知是无退房理由。如要退房则要作违约处理。请问：购房后退房的理由由谁来确定？他们的做法正确吗？

[律师回复] 解析：
在涉及侵占罪的司法实践中，原则上应当由案件发生地的人民法院行使管辖权；
然而，若被告人身处于更为适宜审理此案的地域，例如被告人的常住地，则可考虑由该地区的人民法院进行审理。侵占罪，是指行为人出于非法占有之目的，将原本属于他人代为保管的财产、遗失物或埋藏物擅自据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时拒绝归还给原所有者的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
对于购入他人违法所得物品的情况，我们常常称之为“销赃”。尽管此举并非直接构成盗窃罪，然而根据《中华人民共和国刑法》的相关法规，这种行为仍可能构成对犯罪所得及收益的掩饰或隐藏。此类罪行主要是指对于明知是犯罪所得以及由其衍生的收益，却依然加以窝藏、转移、收购、替代销售或是采取其他手法来掩盖和隐藏这些事实的行为。就您提到的具体情境而言，倘若购买者明悉自己所购得之物源自他人之盗窃，但仍旧选择购入的话，那么他或许已经触犯了掩饰、隐瞒犯罪所得罪这一罪名。尽管这并非直接的盗窃行为，但是由于它与盗窃事件间具有紧密的联系，故仍有可能面临法律约束。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚

[律师回复] 解析：
关于取保候审执行地点的相关规定，通常情况下会将其设定为与犯罪嫌疑人居住地相联系的场所。而对于县级以上的公安部门来说，在确认予以执行取保候审后，有义务及时知会犯罪嫌疑人所在地区的派出所，以便他们能够按照规定对犯罪嫌疑人实施取保候审措施。
同时，根据我国法律法规的明确要求，人民法院、人民检察院以及公安机关在决定对犯罪嫌疑人或被告人采取取保候审措施时，必须责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者缴纳保证金作为担保。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对盗窃罪的量刑分为三个等级，即盗窃数额较大、盗窃数额巨大以及盗窃数额特别巨大。对于盗窃数额较小的案件，应当给予被告人三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚，同时还需要向其收取罚金；对于盗窃数额较大且具有其他严重情节的案件，应判处被告人三至十年的有期徒刑，并且同样需要向其收取罚金；而对于盗窃数额特别巨大的案件，则应判处被告人十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时也需要向其收取罚金或没收其财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；有下列情形之一的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
(一)盗窃金融机构，数额特别巨大的；
(二)盗窃珍贵文物，情节严重的。

[律师回复] 解析：
对于已经获得取保候审资格的犯罪嫌疑人以及被告来说，他们必须严格遵循以下各项规章制度：
首先，未经有关执行机构的正式批准，不得擅自离开其所居住生活的城市或乡村地区；
其次，当他们的居所地址、工作单位以及联络方式发生骤变时，务必在二十四个小时之内向执行机关进行上报登记；
再者，在接到传唤令之时，便应立即前往指定地点接受询问调查；
此外，他们还需避免以任何形式干扰证人提供证言的行为；
最后，他们也不能有销毁、篡改证据或者串通口供的行为。
同时，人民法院、人民检察院以及公安机关有权根据具体案件的实际情况，要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或多项规定：例如，禁止进入特定的场所；限制与特定人员的会面或通讯往来；禁止参与特定的活动；以及将护照等出入境证件、驾驶证件等交由执行机关妥善保管。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规，关于单位受贿罪的犯罪主体范围被明文规定为国家机关、国有独资或控股公司、企事业单位以及人民团体等具有国有的性质特征的机构组织。单位受贿罪是指以上述这些类型的国有单位为主体，其在索取、非法收受他人财物并为他人谋求利益时，情节严重者，或者在经济交往过程中，采用在帐外暗中接收各种名义的回扣、手续费等手段进行敛财活动的违法行为。
法律依据：
《刑法》第三百八十七条
国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，索取、非法收受他人财物，为他人谋取利益，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。
前款所列单位，在经济往来中，在帐外暗中收受各种名义的回扣、手续费的，以受贿论，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在取保候审的阶段，当事人本人便可自行聘请律师进行代理。需注意的是，根据我国《刑法》的明确规定，从犯罪嫌疑人首次接受侦查机关讯问或者被采取强制措施的那一刻开始，他就享有了委托辩护人的权利；而在侦查阶段，则仅能委托律师作为辩护人。被告人也同样拥有随时委托辩护人的权力。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、采取保证金形式取保候审的，保证金的起点数额为一千元。确定数额要综合考虑犯罪嫌疑人、被告人的社会危险性，案件的情节、性质，可能判处刑罚的轻重，犯罪嫌疑人、被告人经济状况，当地的经济发展水平等情况。人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

[律师回复] 解析：
依据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，人民检察院对具备犯罪嫌疑事实证据且有可能被判徒刑以上刑罚的犯罪者，可通过实施取保候审以及监视居住等方式进行控制，但若仍不能完全避免潜在的社会危害性，则应当依法酌情予以逮捕。所以，在必要的情况下，人民检察院拥有对犯罪嫌疑人展开刑事拘留的权力和义务。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十条
人民检察院对于有下列情形之一的犯罪嫌疑人，可以批准逮捕一可能实施新的犯罪的；二有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的；三可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供的；四可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的；五企图自杀或者逃跑的。

[律师回复] 解析：
取保候审的决策权属于公安机关、人民检察院或人民法院。对于具有以下各类情况的犯罪嫌疑人和被告人，这些机构可批准实施取保候审：
（一）预期将面临管制、拘役或独立适用附加刑的惩罚可能性的人；
（二）预计将被判处有期徒刑以上重要刑罚，且在取保候审期间不会导致社会安全风险增加的人；
（三）已经患有严重疾病、无法自主生活，包括怀孕或正处于哺乳期的女性，保证其接受取保候审并不会对社会构成威胁的人员；
（四）在羁押期限结束之日，案件仍然未能得到妥善处理，依然需采取取保候审措施以确保公平公正的人。取保候审的具体执行工作则由公安机关负责。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于房产合同诈骗案件的立案标准，具体规定如下：如下情形应当视为犯罪嫌疑人存在欺诈行为，其行为可能对合同相对方或者第三方产生影响，包括但不限于以下几种情况：
1.实施欺诈的主体是合同相对方或者第三方；
2.该人在缔结合同时假意签订合同；
3.在沟通协商过程中表现出欺诈意图；
4.有意隐瞒与合同成立相关的关键性事实信息；
5.主动提供虚假情况，让合同利益相关者误入歧途或者做出违背诚信原则的决策。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于合同诈骗案件的管辖权问题，根据相关法律法规，此类案件主要由公安机关内设的经济犯罪侦查部门负责。这是因为合同诈骗罪通常被视为经济类别的犯罪行为。
具体来说，若犯罪嫌疑人为谋求非法占有他人财产，在签订或履行合同过程中采取欺骗手段，致使受害人遭受财产损失且金额达到二万元人民币以上者，应当予以立案并展开深入调查。
法律依据：
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》第七十七条
以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。

[律师回复] 解析：
异地实施的取保候审工作，其监管责任主要归属执行相关事宜的公安机关承担。被取保候审者需要在居住地点遵守并接受来自当地公安机关严格的监督与管理。
此外，相关案件的调查机关亦会定期審查与掌握被取保之人的行爲狀況。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金，并出具决定书。

[律师回复] 解析：
正在接受矫正治疗中的人员如若涉及到刑事拘留，通常情况下其家属将无法进行直接的探视与面谈。
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定，在这一拘留阶段，仅允许律师得以会见嫌疑人或者被告人。作为家属，他们如果希望掌握相关情况，则通常需借助委托律师的协助以获取相关信息。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
行贿罪的犯罪主体主要是指故意利用给予国家工作人员或其他相关方财物或好处的方式，以获取非法利益的自然人。在我国现行法律体系下，公司、企业或是其他社会团体亦可构成行贿罪的主体，但如若这些机构通过其法定代表人或是授权代表施行行贿行为，则需要承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十九条
为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿

[律师回复] 解析：
在处理刑事犯罪时，我们所依据的立案标准主要聚焦于直接被骗取的财产价值，且仅以实际被骗走的金额为准，而并不包括由此引发的间接损失。
根据中华人民共和国最高人民法院及中华人民共和国最高人民检察院共同制定并发布的《关于办理诈骗案件适用刑法的具体意见》，当诈骗行为涉及的公私财产金额在三千元至十万元之间时，便已符合诈骗罪的定罪标准。
然而，从您公司所遭受的诈骗案的涉案金额来看，无疑已经达到了应予立案调查的程度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
取保候审制度，乃是国家司法体系中针对尚未被实际逮捕关押的涉嫌犯罪者，为了防止其逃避法办，保障司法程序顺利进行的强制性规范。
根据我过相关法律法规精神，在遵循一系列义务原则的前提下，犯罪嫌疑人、被告人得以自主安排日常生活。在取保候审阶段，被取保候审之人必须严格遵守以下之义务条款：
首先，未经审批机关许可，不得擅自离开所居住的城市、县城等行政区域；
其次，如若个人住址、工作单位以及联系方式有所变更，应在24小时内主动向执行机关汇报；
再次，在接到传唤通知时，务必按时到达指定地点接受调查；
此外，不得以任何方式干扰证人作证行为；
最后，严禁销毁、篡改证据或串通口供。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
对涉嫌犯罪的人员采取取保候审措施的时间长度通常由法院或者检察院根据具体案件的实际状况来加以确定，最长不可以超过十二个月这个上限。设立这个时间限制的主要目的是为了保证对案件的侦查工作、起诉环节以及审判过程能够按照预定计划顺利地推进下去，同时也需要保护嫌疑人人权，保障其合法权益不受侵犯。
然而在实际操作当中，由于每个案件的案情都存在着一定程度的复杂性，再加上证据收集等方面的种种困难，因此具体的取保候审期限可能会受到这些因素的影响而有所延长。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的期限不得超过十二个月

[律师回复] 解析：
在司法实践中，取保候审通常是一项刑事法律上的强制性措施，而非剥夺人身自由的刑罚处罚手段。对于被采取了取保候审措施的犯罪嫌疑人或被告而言，他们是否将会面临刑事审判以及最终被判定入狱服刑，这取决于具体的犯罪事实与情节。以下是可能出现的几种情况：
首先，如果公安机关决定撤销案件，那么被取保候审者将无需承担刑事责任，也无需面临坐牢的风险；
其次，若检察机关对案件作出不起诉处理，那么被取保候审者同样可以免于刑事审判及坐牢的后果；
再次，如果法院最终判决被告人无罪，那么被取保候审者自然也就无需承担刑事责任，更不需要去监狱服刑；
最后，如果法院认定被告人有罪，并且判处了实际的刑期或者缓刑，那么被取保候审者就必须按照判决结果去监狱服刑，或者接受缓刑考验。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
对于交通肇事罪的法律认定标准如下：
首先，需存在违法行为，涉及到对交通运输管理规范的违背；
其次，犯罪行为应当导致了严重的后果，包括导致他人重伤、死亡或造成公共财产或私人财产的巨大损失；
再者，该严重后果必须是由违反规定的驾驶行为引发的，两者间存在紧密且必要的因果联系；
最后，犯罪行为应发生在涉及交通运输活动的特定环境和过程之中。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
首先，关于盗窃赔偿款的问题，如若警方已立案且正在积极地追查此案件，那么这笔款项便应移交给公安机关进行处理。
其次，倘若该案件已进入司法程序并由法院受理，那么赔偿款也应交付给法院进行分配和管理。
值得一提的是，盗窃罪乃是以非法占有所得为目的，盗取他人公私财物，达到特定金额或次数，甚至于入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为均可构成犯罪。
其中，个人盗窃公私财物达到“数额较大”标准，即以人民币一千元至三千元作为起点，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金。而对于“数额巨大”的情况，则需以人民币三万元至十万元作为起点，将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金。
至于“数额特别巨大”的情况，则需以人民币三十万元至五十万元作为起点，将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，同时还可能被处以罚金或者没收财产。
此外，各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地区的经济发展水平及社会治安状况，参考上述规定的数额标准，制定符合本地实际情况的执行标准，并向最高人民法院、最高人民检察院备案。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。