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刘备律师8 2019-05-23 -
智周律师团队律师2 2019-05-23
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房屋20年产权到期后怎么办
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[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的
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装修公司资金链断裂,可以提前解约吗
[律师回复] 解析：
1.买卖双方需依照事先讲定的成交价格与交房日期，以及过户时间签订完整的房屋买卖合同，并在合同上留下清晰的签名，详细的地址以及有效的联系方式，同时还需加盖私章以保证合同的合法性。
此外，房屋的各项基本情况，包括但不限于房产证上记载的各项内容，都应以严谨的态度填报完毕；
2.进入到操作阶段，买方可在房产交易的咨询接待处申领网签号码；
3.网签是十分重要的环节，在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易）后，须认真填写此项表格。
在这一过程中，买方务必谨慎处理，尤其要留意合同中的房屋成交总金额，该数值正是确定过户所需的契税支付额度的关键依据；
4.完成网签之后，买方可以到工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明和购房涉税申报核定（五年以上家庭唯一住房证明）表等相关材料，为即将到来的契税支付做好充分的准备；
5.通过财政部门窗口缴纳好契税和印花等全套过户费用之后，买方可以获取相关的税费完税证明；
6.取得契税完税证明后，买方可以回到咨询台领取预购过户编号；
7.接下来，买方还需要向指定机构交纳土地出让金，即人们常说的上市补交土地收益；
8.简要提及一下后续的办理流程，买方本人以及房屋原本所有人及其共同拥有者，必须亲自到场且填写相关资料。
在此环节中，房地产行政主管部门会对房屋所有权、买方身份证件及其他相关文件资料进行审查核实，输入数据资料，并根据所缴纳的过户费用开具相应票据，随后，买方可拿到房屋产权转移业务受理单，并粘贴各种税费支出的发票；
9.经过一系列复杂的流程之后，终于迎来了最后的步骤——登记过户，从而顺利取得房屋产权证明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
1.买卖双方需依照事先讲定的成交价格与交房日期，以及过户时间签订完整的房屋买卖合同，并在合同上留下清晰的签名，详细的地址以及有效的联系方式，同时还需加盖私章以保证合同的合法性。
此外，房屋的各项基本情况，包括但不限于房产证上记载的各项内容，都应以严谨的态度填报完毕；
2.进入到操作阶段，买方可在房产交易的咨询接待处申领网签号码；
3.网签是十分重要的环节，在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易）后，须认真填写此项表格。
在这一过程中，买方务必谨慎处理，尤其要留意合同中的房屋成交总金额，该数值正是确定过户所需的契税支付额度的关键依据；
4.完成网签之后，买方可以到工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明和购房涉税申报核定（五年以上家庭唯一住房证明）表等相关材料，为即将到来的契税支付做好充分的准备；
5.通过财政部门窗口缴纳好契税和印花等全套过户费用之后，买方可以获取相关的税费完税证明；
6.取得契税完税证明后，买方可以回到咨询台领取预购过户编号；
7.接下来，买方还需要向指定机构交纳土地出让金，即人们常说的上市补交土地收益；
8.简要提及一下后续的办理流程，买方本人以及房屋原本所有人及其共同拥有者，必须亲自到场且填写相关资料。
在此环节中，房地产行政主管部门会对房屋所有权、买方身份证件及其他相关文件资料进行审查核实，输入数据资料，并根据所缴纳的过户费用开具相应票据，随后，买方可拿到房屋产权转移业务受理单，并粘贴各种税费支出的发票；
9.经过一系列复杂的流程之后，终于迎来了最后的步骤——登记过户，从而顺利取得房屋产权证明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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合同诈骗数额巨大标准是怎样的
[律师回复] 解析：
关于合同诈骗罪中“数额巨大”的界定标准为：
个人进行诈骗活动时，其所涉及的公共财产以及私人财产价值若达到五万元或以上；而在单位实施此类行为时，只要其所涉及的公共财产以及私人财产价值超过五十万元以上即可视为“数额巨大”。
至于“数额较大”的标准则为：
个人进行诈骗活动时，其涉案金额若高达一万元以上；如果是以单位名义参与诈骗活动并造成危害的，那么涉案金额只要达到十万元及以上就可以认定为“数额较大”。
最后，当个人以非法手段进行诈骗活动并且累积的财物价值已经达到三十万元或以上，或者是以单位名义进行此类非法行径且涉案金额已经超过二百万元的话，就构成了“数额特别巨大”的犯罪事实。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
关于合同诈骗罪中“数额巨大”的界定标准为：
个人进行诈骗活动时，其所涉及的公共财产以及私人财产价值若达到五万元或以上；而在单位实施此类行为时，只要其所涉及的公共财产以及私人财产价值超过五十万元以上即可视为“数额巨大”。
至于“数额较大”的标准则为：
个人进行诈骗活动时，其涉案金额若高达一万元以上；如果是以单位名义参与诈骗活动并造成危害的，那么涉案金额只要达到十万元及以上就可以认定为“数额较大”。
最后，当个人以非法手段进行诈骗活动并且累积的财物价值已经达到三十万元或以上，或者是以单位名义进行此类非法行径且涉案金额已经超过二百万元的话，就构成了“数额特别巨大”的犯罪事实。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
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房子产权20年到期后续费多少钱
房子的产权还有20年到期的话根本不需要交续期费用，因为《中华人民共和国物权法》中已经明确规定，住宅建设用地的使用权到期以后是自动续期的，其他的工业用地，商业或旅游用地，到期以后土地使用权的续期收费标准也不是法律统一规定的。
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房产纠纷涉嫌洗黑钱多少金额会被判刑
[律师回复] 解析：
在中国境内，涉及到工伤人员其伤残等级的评定工作通常是由国家相关部门负责执行，诸如劳动与社会保障主管部门或是人力资源与社会保障部等单位。
对于失明这种情况所导致的伤残等级的界定，具体又取决于失明的严重程度及其对日常生活及职业生涯所造成的不良影响。
一只眼睛失明者的伤残等级的评定往往是依据如下多个关键要素进行综合判定：
首先，视力丧失的严重程度对于伤残等级的确定有着至关重要的影响。
一般来说，视力丧失的程度越严重，对应的伤残等级就会越高。
其次，我们还需考虑失明对日常生活以及职业领域带来的不良影响这一核心因素。
如果失明情况对个人的工作及生活产生了极为严重的负面影响，那么所评定出的伤残级别很有可能会随之相应提高。
最后但同样重要的环节，就是医疗证明以及专业性的评估资料。
这些资料通常被要求用以佐证伤残等级的评判结果，其中可能会包含由专业眼科医师出具的权威诊断报告以及相关评估过程。
值得注意的是，在我国境内，伤残等级的评定通常都是依靠特定的法定标准执行，比如《工伤保险条例》等一系列相关立法文件中所载明的详细伤残评定办法。
至于具体某人的伤残等级是否应当得到认定、以及如何评定，都需要结合个案实际情况与专业评估意见加以综合判断。
基于此，我们强烈建议您向当地的劳动与社会保障主管部门或具有丰富经验的执业律师寻求更详尽的咨询服务和指导评估。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：
七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
在中国境内，涉及到工伤人员其伤残等级的评定工作通常是由国家相关部门负责执行，诸如劳动与社会保障主管部门或是人力资源与社会保障部等单位。
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一只眼睛失明者的伤残等级的评定往往是依据如下多个关键要素进行综合判定：
首先，视力丧失的严重程度对于伤残等级的确定有着至关重要的影响。
一般来说，视力丧失的程度越严重，对应的伤残等级就会越高。
其次，我们还需考虑失明对日常生活以及职业领域带来的不良影响这一核心因素。
如果失明情况对个人的工作及生活产生了极为严重的负面影响，那么所评定出的伤残级别很有可能会随之相应提高。
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这些资料通常被要求用以佐证伤残等级的评判结果，其中可能会包含由专业眼科医师出具的权威诊断报告以及相关评估过程。
值得注意的是，在我国境内，伤残等级的评定通常都是依靠特定的法定标准执行，比如《工伤保险条例》等一系列相关立法文件中所载明的详细伤残评定办法。
至于具体某人的伤残等级是否应当得到认定、以及如何评定，都需要结合个案实际情况与专业评估意见加以综合判断。
基于此，我们强烈建议您向当地的劳动与社会保障主管部门或具有丰富经验的执业律师寻求更详尽的咨询服务和指导评估。
法律依据：
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(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：
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(二)劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
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