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你好我叫张秀英,我宅基地叫我本庄的人盖上房子,我想要回我宅基地,

4.1w浏览 匿名 2019-06-19 安徽阜阳
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    你好,如果你们主张你们二十年前存在买卖,你应该提供证据证明,在有证人可以证明以及其他证据的情况下,你完全可以起诉解决。
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    2 2019-06-20
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损害赔偿
现在农村宅基地政策是怎样的
[律师回复] 解析:
为推动农村地区的发展与繁荣,我国政府正在积极推进以下相关的宅基地新政:
第一,深入挖掘并实施农业用地的征收与分配政策,促进集体经营性建设用地的合法流转与市场化管理,以此来进一步深化宅基地制度改革的实验与探索。
其次,我们将致力于深化农村土地承包经营制度的改革,以期实现土地资源配置的更加公平合理。
此外,我们还将加强对耕地的保护力度,建立完善的耕地保护和补偿机制,确保农民的切身利益不受损害。在执行过程中,我们将坚决守住土地公有制的本质属性不变、耕地红线不被突破以及农民利益不受损失这三大底线原则,以防出现颠覆性的错误决策。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
企业销售自有住宅给个人怎么交税
[律师回复] 解析:
本公司所持有的位于市中心的住宅已成功出售给某位私人买家。在此项业务中,应按照相应法规履行税费义务,具体计算方式如下:
增值税部分:
根据相关法律法规,以成交价格减去不动产原值之后,再除以1.05进行计算,然后乘以5%的税率即为应缴纳的税额。
印花税部分:同样依照相关规定,需将成交价格与增值税之差额再乘以万分之五作为申报缴纳的印花税。
契税部分:
依据税费征收规则,应将成交价格减去增值税后的余额乘以3%的税率,以此来确定契税的应缴金额。
土地增值税部分:根据现行法律法规,需要将成交价格减去不动产原值、交易费用等各项支出后的余额,乘以30%至60%之间的比例,以此来计算出应缴纳的土地增值税。
此外,还可能涉及到其他税费,如城建税、教育费附加等,具体数额需根据实际情况进行计算。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
第三条
纳税人兼营不同税率的项目,应当分别核算不同税率项目的销售额;未分别核算销售额的,从高适用税率。
大修基金怎么提取使用
[律师回复] 解析:
在启动大修理基金的程序时,我们必须遵循以下严谨的步骤:
首先,需有超过总业主人数三分之二以上的参与者共同表决并达成共识,然后再向当地的房地产管理局递交申请,以获得正式的财务支持;与此同时,必须向政府建设主管部门进行备案,以便于后续的监督和管理;
最后,由专门负责资金管理的银行将物业维修基金划拨给指定的维修机构,确保每一笔款项都能得到合理、合法的使用。
法律依据:
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:
(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
(五)直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
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