李律师你好，我想请问一下，房屋的物业费业主应该从什么时候开始算?是不是该从拿到钥匙开始，还有从房屋盖好交付就开始算了？

首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方合同没有约定要交纳配套费，开发商就不能将此作为领取钥匙的前提条件。购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。

交钥匙不能算是正式交房。交钥匙与交房区别：交钥匙是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证。交房是房产归属权的问题，包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面 和本质的区别。

如何妥善解决房屋交付过程中的质量问题当房屋质量出现问题时，业主可依据实际情况采取以下三种途径进行妥善处理：首先，当发现房屋质量存在问题时，业主应积极寻求与开发商进行沟通协商，明确表达自身诉求，并期待开发商能够提供相应的维修服务或其他有效补救方案；其次，若无法通过与开发商直接协商解决问题，业主有权向相关建筑工程质量监管机构提出投诉请求，借助行政力量维护自身合法权益；最后，若以上两种方式均未能达到预期效果，业主亦可选择向当地人民法院提起诉讼，通过司法程序来解决争议。在此需要强调的是，无论采取何种方式，业主都有权利自主决定是否需要经过协商及投诉环节，或者在协商或投诉无效的前提下，直接启动法律诉讼程序。

房屋质量问题交钥匙后，业主有三种处理方式：一是与开发商沟通，要求修缮或采取其他措施；二是向建筑工程质量监督部门投诉；三是直接向法院提起诉讼。业主有权在未协商或投诉、或协商投诉无果的情况下，直接提起诉讼。

房屋质量问题交钥匙后，业主有三种处理方式：一是与开发商沟通，要求修缮或采取其他措施；二是向建筑工程质量监督部门投诉；三是直接向法院提起诉讼。业主有权在未协商或投诉、或协商投诉无果的情况下，直接提起诉讼。