果你之前的租房合同到时了而你现在要续租的话,此时房东是能够要求加租的。如果你在合同期间不租的话,房东是能够依照合同上的商定要求你支付违约金的,具体数额由你们在合同中限定。但是如果你经过他的认可而将房租转租的话,此时签订的转租合同是你和第三方签订的,你是相对人,所以通常来说,如果你认可房东的主张的话,法律是会保护当事人的合法权益的,因为你是自愿的,如果你不认可的话,第三人是要将房租交给你的,你和房东的租房合同时继续有效的,你只需付合同商定的房租与房东,但如果无经过房东认可你私行将房屋转租出去,房东是能够一方解除合同的。当然,在法律上房东的要求是站不住脚的。希望能够帮到你,就是要签订一份新的租赁合同