你好，我同学他现在想解除租赁，因为它大树之后就搬到了外面去住了，因为在学校她觉得不方便，但是他现在想搬回学校，所以要解除租赁合同，所以他现在想问问。出租人单方解除租赁合同的情形有哪些

法律规定，当事人可以协商一致解除租赁合同，在一定的条件下，出租人或者承租人也可以单方解除租赁合同。    　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。    　　承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。    　　第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 　　承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。    　　第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。    　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。    　　承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。    　　第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 　　不定期租赁的，当事人双方都可以随时解除合同。 　　第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。