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开发商开发商品房已起封顶,为什么还没办到预售证的呢?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2019-07-25 广西玉林
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律师解答 共1条
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    开发商进行商品房预售应当符合的条件有:
    1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    2.持有规划许可证;
    3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
    4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
    全文
    9 2019-07-25
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一房二卖通常不视为犯罪,但如行为人出于非法占有目的,主观上欺骗他人并签订房屋买卖合同骗取财物,则可能构成合同诈骗罪。购房者应警惕此类行为,维护自身权益。
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面对开发商违约,购房者可采取补救措施、申请仲裁或诉讼要求继续履行合同;同时有权要求补偿实际损害和潜在收益,赔偿金额按合同约定计算。如涉及延迟履行及违约金,违约方需继续履行债务并支付违约金。开发商拒不配合,可申请强制执行。
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首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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开发商不结顶算违约吗
期房未按期交付通常视为开发商违约,但不可抗力或意外事件除外。根据《民法典》,双方应履行合同义务,违约方需赔偿损失。若一方明确表示不履行合同,另一方有权要求其承担违约责任。应依法维权,确保权益不受损。
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开发商违约施工合同怎幺办
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关于房地产开发商在签署施工合同时出现违约情况时所采取的处理方法,主要包括以下几点建议:首先,能够通过双方协商并解决纠纷的,即寻找相关当事方,尝试通过协商的途径寻求和解方案,而这种方式被认为是最佳的解决策略;其次,未果时可以选择非官方但具有影响力的第三方进行协商调解,这些人员通常应为双方均认可且能够对彼此产生一定影响力的人士;再次,协商无果或不确定是否可行的情形下,可考虑采用合同仲裁的方式来解决争议,仲裁机构通常由合同管理部门负责;若涉及到劳动权益方面的纠纷,还需找到劳动局协助裁决,相反,如果是商业纠纷,则需要市场管理监督部门出面仲裁解决。
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