已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
开发商怎么证明房子封顶了
最新修订
|
2024-05-31
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
为确保主体结构质量达标，可邀请有资质的监理机构或建设单位参与验收。结构设计师或工程师将根据结构图纸和设计文件，评估主体结构是否完美实现设计要求。建设单位或工程管理部门的认证将颁发主体工程竣工证书，证明主体结构圆满完工并符合标准。主体屋顶板混凝土浇灌完成，标志着建筑物正式封顶，即主要结构构建完毕，包括建筑屋顶板的混凝土浇筑任务圆满完成。
一、开发商怎么证明房子封顶了
为了确保主体结构完成的质量以及满足相关规定的各项标准，您可以邀请具备相应资质的监理机构或者建设单位参与工程验收工作。在这个过程中，结构设计师或者工程师将依据建筑物的详细的结构图纸与设计文件，对主体结构是否按照设计之初预定的要求完美地实现予以专业的评估。
此外，经过建设单位或者工程管理部门的严谨认证，您将有资格获得主体工程竣工证书，以此有效证明该建筑物的主体结构已然圆满完工且符合所有标准要求。当主体屋顶板的混凝土浇灌工作顺利完成之际，表明您的建筑物已经实现正式封顶。所谓“主体结构封顶”便是指建筑物的主要结构完整构建完毕，且包括建筑屋顶板的混凝土浇筑任务也都圆满收官。
《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
有完整的技术档案和施工管理资料；
有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二、开发商怎样条件下可以解除购房合同
开发商和购房者可以在购房合同中约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
例如，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商怎么证明房子封顶了”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
开发商怎么证明房子封顶了
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
开发商怎么证明房子封顶了
为确保主体结构质量达标，可邀请有资质的监理机构或建设单位参与验收。结构设计师或工程师将根据结构图纸和设计文件，评估主体结构是否完美实现设计要求。建设单位或工程管理部门的认证将颁发主体工程竣工证书，证明主体结构圆满完工并符合标准。主体屋顶板混凝土浇灌完成，标志着建筑物正式封顶，即主要结构构建完毕，包括建筑屋顶板的混凝土浇筑任务圆满完成。
10w+浏览
房产纠纷
房子还没有封顶，开发商说，国家规定必须封顶才能用公积金贷款，是这样吗？
[律师回复]
一、公积金贷款利率可比商业贷款要便宜的多，自然对贷款手续的要求和条件就高，实际上房屋封顶有利于降低贷款风险。
二、公积金买方不仅仅利率低，而且劳动者实际上也可以先买房，等房屋封顶再办理贷款手续，然后再开始还贷，实际上对买房人更有利。
一、公积金贷款利率可比商业贷款要便宜的多，自然对贷款手续的要求和条件就高，实际上房屋封顶有利于降低贷款风险。
二、公积金买方不仅仅利率低，而且劳动者实际上也可以先买房，等房屋封顶再办理贷款手续，然后再开始还贷，实际上对买房人更有利。
10w+浏览
快速解决“房产纠纷”问题
天井封顶违规吗，我家房顶是封的
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、哪些属于违章建筑
国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如:物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。
二、违章建筑拆迁时能否获得补偿
在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。
首先，在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。但是，不能据此认为，拆除违法建筑使用的材料，拆迁人也不需要补偿。事实上，某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。
其次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。
再次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。
最后，在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿款、拆迁补助费和拆迁赔偿费。虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。如果由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失，即拆迁赔偿费。
10w+浏览
开发商没有封顶，就走商品房预售许可证了。
[律师回复] 根据最高人民法院《关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。”开发商在出售商品房前未取得预售许可证，你们的合同依法无效，开发商应承担赔偿责任，开发商不仅要退还已收的全部房款，还应该依法承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4w浏览
我用公积金购买商品房，新房两年后封顶，公积金管理中心说封顶后才放款，住房开发商要我交两年的公积金滞纳金。开发商的要求合法吗
[律师回复]
1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款
2，开发商没去住房公积金管理中心备案，也就是说明开发商跟公积金管理中心没有合作的关系，所以你在该小区是不能办理公积金贷款的！
1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款
2，开发商没去住房公积金管理中心备案，也就是说明开发商跟公积金管理中心没有合作的关系，所以你在该小区是不能办理公积金贷款的！
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
开封开发商违约怎么处理
一房二卖通常不视为犯罪，但如行为人出于非法占有目的，主观上欺骗他人并签订房屋买卖合同骗取财物，则可能构成合同诈骗罪。购房者应警惕此类行为，维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商卖房后，房屋没开发商，售楼处说已经封顶。
[律师回复] 【法律意见】
一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房，也叫顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。
二、购买抵账房的注意事项：
1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；
3、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
三、购房抵账房的时候，还要避免开发商将一套房子顶给多个供应商，或者交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况。消费者在购买时应到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，以防上当受骗。
一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房，也叫顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。
二、购买抵账房的注意事项：
1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；
3、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
三、购房抵账房的时候，还要避免开发商将一套房子顶给多个供应商，或者交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况。消费者在购买时应到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，以防上当受骗。
4.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
工龄有封顶吗
[律师回复] 1、国家现有的法律法规没有规定工龄工资封顶的。但是，在一些企业或者岗位上，也存在着工资封顶的可能，按照各企业的需要实施。
2、法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
2、法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
3.6w浏览
社保滞纳金有封顶吗？8000元封顶有法律依据吗？
[律师回复] 你好，你要考虑的是社保问题封顶多少这个问题。社保缴纳一般以上一年度本人工资收入为缴费基数：职工工资收入高于当地上年度职工平均工资300%的，以当地上年度职工平均工资的300%为缴费基数。职工工资收入低于当地上一年职工平均工资60%的，以当地上一年职工平均工资的60%为缴费基数；职工工资在300%-60%之间的，按实申报。职工工资收入无法确定时，其缴费基数按当地劳动行政部门公布的当地上一年职工平均工资为缴费工资确定；
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
6249 位律师在线，高效解决问题
开封开发商违约怎么处理
面对开发商违约，购房者可采取补救措施、申请仲裁或诉讼要求继续履行合同；同时有权要求补偿实际损害和潜在收益，赔偿金额按合同约定计算。如涉及延迟履行及违约金，违约方需继续履行债务并支付违约金。开发商拒不配合，可申请强制执行。
10w+浏览
房产纠纷
小产权房已封顶，但没交房，开发商说要等
[律师回复] 开发商到期未交房的，构成违约行为，可以追究开发商的责任。
4.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
这套房子我是去年11月份交了30万，当时房子没有预售证，是一块空地，现在开发商拿了此栋房的预售证，但没有封顶，我想等封顶后在去签正式的合同去办按揭，开发商能追究我的责任吗
[律师回复] 协商处理
3.5w浏览
天井封顶违法吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、哪些属于违章建筑
国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如:物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。
二、违章建筑拆迁时能否获得补偿
在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。
首先，在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。但是，不能据此认为，拆除违法建筑使用的材料，拆迁人也不需要补偿。事实上，某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。
其次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。
再次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。
最后，在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿款、拆迁补助费和拆迁赔偿费。虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。如果由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失，即拆迁赔偿费。
4.5w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商不结顶算违约吗
期房未按期交付通常视为开发商违约，但不可抗力或意外事件除外。根据《民法典》，双方应履行合同义务，违约方需赔偿损失。若一方明确表示不履行合同，另一方有权要求其承担违约责任。应依法维权，确保权益不受损。
10w+浏览
房产纠纷
我们买的是积体险，伤残封顶是60万，医疗封顶是10。而我被鉴定为7级伤残。请问最多能赔付多少钱？
[律师回复] 单位是否有买社保
10w+浏览
快速解决“损害赔偿”问题
医保报销封顶金额大概多少 在职职工得封顶金额
[律师回复] 08年前的经济补偿金封顶并没有具体的规定，在2008年1月1日之前施行的相关法律法规的规定（以下简称“以前规定”）并未对经济补偿金的基数进行封顶限制，而《劳动合同法》则对基数进行封顶，即如果劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资高于上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年，简而言之为“3倍＋12月封顶”
8.9w浏览
新农合住院报销有封顶吗？低保户住院报销有封顶吗？
[律师回复] 新农合报销完低保还能二次报销。新农合大病保险政策又称大病二次报销，“新农合”，全称新型农村合作医疗，是指由政府组织、引导、支持，农民自愿参加，个人、集体和政府多方筹资，以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。新农合是由我国农民自己创造的互助共济的医疗保障制度，在保障农民获得基本卫生服务、缓解农民因病致贫和因病返贫方面发挥了重要的作用。新农合报销范围，大致包括门诊补偿、住院补偿以及大病补偿三部分。
3.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6249 位律师在线，高效解决问题
顶账房开发商违约怎么办
若开发商未按合同交付房产，购房者有权向房地产管理局举报违规并要求惩处。若无效，可考虑司法程序解决纠纷，需准备充足证据，如延期交房行为和损失数据。同时，留意诉讼时效规定，确保不超期限。
10w+浏览
房产纠纷
砖木结构房子封顶石棉瓦封顶，请问是属于什么结构
[律师回复] 法律是无具体的限定，具体的看当地的拆迁公告。房屋的赔偿依据主要是看房屋所在土地的性质来赔偿的。乡村的房拆迁有三种赔偿方式，
1.有要求的，优先采取宅基地迁建安置，另赔偿房屋重建成本价；
2.纯货币赔偿，就是房屋重建成本价宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。城市的房，有两种赔偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币赔偿，最低是周边房地产市场价。
1.有要求的，优先采取宅基地迁建安置，另赔偿房屋重建成本价；
2.纯货币赔偿，就是房屋重建成本价宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。城市的房，有两种赔偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币赔偿，最低是周边房地产市场价。
4.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
请问煤矿工人合同到期的反乡金封顶不封顶国家限制吗
[律师回复] 是否封顶国家是没有限制的，要给你多少返乡金法律没有此项规定。具体要看用人方自己如何决定。希望这个回答可以帮助你。
3.7w浏览
有一承包建筑商签订合同垫资建到七层封顶，结果建到五层就没有资金了，要求开发商付款，否则就停工。求解怎么处理此事。
[律师回复] 先看合同如何约定这种情况的，如果开发商拒不付款，可以给开发商下个书面通知，然后停工
4.8w浏览
开发商开发商品房已起封顶，为什么还没办到预售证的呢？
[律师回复] 开发商进行商品房预售应当符合的条件有：
1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2.持有规划许可证；
3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2.持有规划许可证；
3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
