网签备案之后,在不动产权证办理之前会有一项预告登记,正常情况下规范要求是在办理完合同网签备案之后,房管局会要求开发商做预告登记,即为了保障物权的将来能够实现,向登记机关申请预告登记以防止开发商将已售房产做二次出售和抵押。因为,在不动产证办理下来需要一段时间,有过买房经历的朋友都知道,很多都是在拿房之后再统一由开发商联系大家去办理,这中间有比较长的时间差。遇到违规操作的开发商在遇到资金问题将资产进行二次抵押和查封,这个没有经过预告登记的大楼产权在没有办理产权转移的情况下被查封,购房者即便付清了购房款未来办不动产证也是比登天还难,除非开发商最终承担了债务