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你好,我之前看中了一套房子,但是我儿子不打算回来了,我想把这个房子签的合同退掉,但是我已经付了首付款的我想问一下,对于房屋买卖合同解除后首付款怎么处理?

帮助10人 3.2w浏览 匿名 2019-07-30 浙江宁波
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律师解答 共2条
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    商品房买卖合同的解除使得买受人购房目的落空,进而导致用银行借款支付购房款的目的不能实现。然而,商品房买卖合同与商品房按揭贷款合同作为两个独立的合同,买受人与开发商房屋买卖关系的解除,并不当然导致借款人(亦是买受人)与贷款人(银行)之间的按揭贷款合同解除,而是需要依据当事人的合意或者行使法定解除权。
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    6 2019-07-30
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    看双方能否协议,不能协商的,应向法院起诉,而法院审理程序:一审,简易程序的,3个月内结案。普通程序的,一般6个月内结案,但院长批准的,可延长6个月,还须延长的,须上一级法院批准;二审,一般立案后3个月结案。
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    8 2019-07-30
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交了首付,房子不想要了。房屋买卖合同解除后首付款怎么处理?
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解除担保人 主债权人也同意解除担保人
[律师回复] 在法律实践中,担保人解除担保责任通常涉及以下几种情形:
1.?主债权合同无效:如果主债权合同本身无效,作为从合同的担保合同也会随之无效。
2.?债权人免除担保人责任:如果债权人同意解除担保人的责任,担保人可以免除担保责任。
3.?主债权消灭:主债权因清偿、提存、免除、混同、抵销等原因消灭时,担保物权原则上也跟之消灭。
4.?担保物权实现:如果担保物权已经实现,即债务已通过担保物的变卖等方式得到清偿,担保责任随之解除。
5.?债权人放弃担保物权:如果债权人主动放弃对担保物权的行使,担保责任也会解除。
6.?法律规定担保物权消灭的其他情形:例如,担保期限届满,债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或申请仲裁等。
在实际操作中,如果主债权人同意解除担保人的责任,可以通过协商的方式达成一致,并签订书面协议来解除担保责任。但如果协商不一致,可能需要通过法律程序来解决。在某些情况下,即使主合同解除,担保人仍可能需要承担一定的责任,除非担保合同中有其他约定。
需要注意的是,担保合同的解除通常需要债权人、债务人和担保人三方的一致同意。如果债权人同意解除担保,担保人通常可以解除担保责任。但在没有明确约定的情况下,担保人可能仍然需要承担担保责任,直到主债权消灭或担保物权实现。
在处理这类问题时,建议咨询专业律师,以确保自己的权益得到合法有效的保护。
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