二手普通商品房 (1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,买卖双方所需缴纳的税费如下: 卖方交纳:
①营业税。按成交价的5%缴纳。举例:交易的房屋面积是100平方米,从开商处购买的价格是每平方米8000元,总计购入价800000元,卖出价为900000元,则营业税为900000元5%45000元;
②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例,城市建设维护税、教育费附加为900000元0。5%4500元;
③个人所得税。个人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。
④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元0。05%450元;